房市火熱，央行祭出第6波選擇性信用管制，金管會今天表態，無論日常監理或金檢，央行新動作將列入必要關切事項；至於外界關注新青安政策會否造成年輕人信用膨脹或用於轉租，回歸銀行落實授信5P原則管控，金管會將適時督促銀行落實強化風險控管。
銀行授信5P原則，指的是銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。
央行13日召開第2季理監事會，決議祭出第6波打炒房機制，央行總裁楊金龍提到，央行會記取金融危機教訓，持續緊盯房市，未來關注銀行不動產放款集中度及金融穩定指標，滾動調整措施。
根據金管會統計資料，截至今年4月底止，本國銀行不動產放款（房貸加計建融）占全體放款比率達34.92%，月減0.01個百分點，已連4個月下滑，但若相比2023年同期，則年增0.09個百分點。
金管會銀行局副局長童政彰今天在例行記者會說明，若觀察近5年期間，國銀不動產放款集中度落在33%至36%區間，比率實際上未有較異常變化，金管會並無特別設「警戒線」，還是要看各銀行風險胃納政策。
對於央行再度出手打炒房，童政彰表示，央行採行第6波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限至6成，「這屬於監理上必須被關注的事」，無論日常監理或金融檢查，都將列為金管會關切事項。
外界熱議，新青安貸款政策會否導致年輕人反而信用過度膨脹、條件不足卻硬買房疑慮，或出現新青安轉租現象，童政彰認為，從金融監理角度，新青安貸款政策為政府支持青年住者有其屋的良善美意，因此還是回歸授信個案上，銀行是否踐實授信5P原則。
童政彰說明，政府政策出發點良善，現在討論關鍵在於房貸是否確實用於實質需求，雖然條件上符合首購，但實際上是否用於轉租等，要個案查核，即銀行透過授信5P原則把關，包括審查借戶資歷條件、申辦房貸的實際資金用途是否確實與申貸用途一致，授信擔保品鑑估亦須符合內規條件等。
童政彰表示，案件本質還是回歸銀行對不動產授信風險管理面的5P原則去看，金管會亦將適時透過場外監理或金檢，督促銀行落實強化不動產授信風險管控，確保業務經營穩健性。
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