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受到升息影響,國銀承作以房養老業務量趨緩。根據金管會截至今(2024)年6月底的統計,銀行以房養老累計核貸8,302件、472億元,單季分別增加2.9%和3%,幅度為史上同期最低,對比去(2023)年同期僅上揚15%,動能不若以往。
據瞭解,以房養老申貸低迷,主要受到兩大原因影響,第1是央行3月升息,讓年長者拿房子換養老金時,月領生活費縮水,進而降低申貸意願;第2是從去年下半年至今,房市暢旺讓房價居高不下,年長者開始對房價有期待性,因此遞延申貸。
不過,近年雲嘉南地區以房養老案件逐步成長,主要是因中南部房價走高,以及銀行特別積極推廣等2大因素。以臺灣銀行為例,截至今年6月底核貸件數達376件,年成長逾百件,其中,雲嘉南地區核貸件數年增率高達67.65%。金管會表示,已將以房養老辦理狀況,納入公平待客的加分項目,不過銀行策略是否要推展該業務,市場供需也是一項重要因素。
事實上,在2015年底開辦以房養老業務,前2年因加入者較多,業務快速擴展,現在除了年長者仍有留房給子女等觀念,民營銀行也考量長壽者增多、不動產跌價、利率風險等,推廣力道持續降低,甚至有1家民營銀行從2019年第4季至今,連續5年「掛蛋」,還有3家民營銀行近一年來,承作量原地踏步。
金管會坦言,目前剩臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和臺企銀等六大行庫,為以房養老的主力。數據顯示,今年6月底此六大行庫承作以房養老件數為8,101件、核貸額453億元,占整體以房養老業務97%,尤其合庫就貢獻約35%。
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