《港樓》中原地產料第二季有逾60%年內落成新盤單位未售出 年底銷售比例仍將不足50%阿思達克財經新聞 (2024-07-30 13:58:40)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀預計，截至今年第二季，將有逾60%年內落成的私人住宅單位尚未售出，連續兩年售出比例不足40%。

楊明儀表示，由2014至2022年，每年第二季同年落成的一手單位售出比例皆逾50%，2018年第二季更曾高見近80%。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往的平均約60%，跌至2023年的38.9%，2024年更進一步跌至38.2%，創11年新低。她解釋，撤辣後發展商積極推盤，但傾向銷售遠期樓花，故現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能舒緩。

截止今年第二季，2024年落成私人住宅估計有2.56萬個。當中，未推售單位有8,501個，貨尾單位有7,346個。合共待售單位1.58萬個，待售單位佔全年估計落成量61.8%，售出比例只有38.2%。

楊明儀補充，本港樓市仍然受壓，大幅降價促銷的樓盤銷售才較理想。但由於上半年已吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計到年底今年落成一手售出比例仍不足50%。(js/w)

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