中金發表報告指出，在政策效果逐步減退和季節性因素的雙重影響下，7月新房銷售按月跌三成，在低基數下按年仍跌逾一成；二手房銷售按月持平，按年增約三成，分化式表現仍在延續。該行認為市場供求關係的拐點仍有賴於宏觀經濟環境的改善和收儲政策的進一步發力，建議持續關注龍頭城市掛牌量下行趨勢的持續性。
開發商板塊方面，該行認為投資端總體維持審慎取態，但不排除階段性交易機會。若下半年財政政策發力提速，樓市運行或有望隨經濟修復呈邊際企穩，配置上建議財務和經營韌性強、攻守兼備的優質標的，如華潤置地(01109.HK)、中國海外發展(00688.HK)及越秀地產(00123.HK)。
物管板塊方面，該行建議關注優質alpha型標的配置機會，認為短期維度地產beta仍為物管板塊走勢主導，但隨著板塊估值接近歷史新低，其股價表現的相對波動幅度或有望收窄；同時，核心競爭力突出、或營運改善持續推進的部分alpha型標的亦有望迎來較優逢低佈局窗口。往前看，中期業績兌現情況(包括業績增速、現金流表現、派息情況等)或為板塊下一獨立催化劑。該行繼續推薦華潤萬象生活(01209.HK)、綠城服務(02869.HK)、中海物業(02669.HK)和保利物業(06049.HK)。
中金對內房及物管股最新評級與目標價表列如下：
股份｜評級｜目標價(港元)
華潤置地(01109.HK)｜跑贏行業｜33.89元
中國海外發展(00688.HK)｜跑贏行業｜16.33元
越秀地產(00123.HK)｜跑贏行業｜7.1元
華潤萬象生活(01209.HK)｜跑贏行業｜35元
綠城服務(02869.HK)｜跑贏行業｜4.6元
中海物業(02669.HK)｜跑贏行業｜6元
保利物業(06049.HK)｜跑贏行業｜36.7元
(jl/u)~
阿思達克財經新聞
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