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住商機構盤點聯徵中心最新數據統計,今年4月全台同時有房貸與信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,雙貸族人數、平均每人房貸、信貸金額3大數字均刷新聯徵中心自2012年統計、12年以來同期最高紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年3月央行宣布升息,6月再推加強版「第2戶限貸令」,但雙貸族人數居高不下,推估除了房價高漲,使購屋人需藉由信貸補上房貸缺口之外,也與上半年股市大漲,不少房貸族增貸投資金融商品有關。
根據聯徵中心最新統計,今年4月同時持有房貸、信貸人數約為36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元,3項數據都是2012年以來同期最高。
徐佳馨分析,雙貸族人數與貸款金額屢創新高,主要有3原因,首先是疫情以來的房市多頭,全台房價高居不下,不少購屋人怕未來買房越來越貴,即使資金較不充裕,仍希望提早「上車」,因此需藉由信貸彌補資金缺口。
第2,上半年台股持續創新高,吸引已購屋者持續增貸投入股海;第3,通膨環境之下,日常開銷成本加高,房貸族不得不增貸以維持生活品質。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,觀察歷年數據,雙貸族人數增長大致與房市大盤走勢相符,例如2012年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數保持28至29萬人,直至2020年爆發疫情全台房市復甦,雙貸族數量破30萬人大關,至今人數仍居高不下。
他提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高。近期台股出現大幅震盪,這波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估。