台中商辦推案量衝千億 資金熱捧地王級Ａ辦好報 (2024-09-16 09:43:10)

【記者 陳顗喆／台中 報導】國內資本市場在台商資金回流及股市高檔的雙重推動下，展現出強勁的資金動能。其中，台股在經濟基本面的支撐下表現穩健，即使經歷了地緣政治風險的波動，仍迅速回穩至22,000點，市值重返71兆元大關。另一方面，自2019年施行的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》已於今年8月屆滿五年，首批回台資金今起可投入不動產市場，無需再受任何限制。

隨著龐大資金逐漸流入市場，商用不動產逐漸成為資本轉向的重要目標，尤其是在政府「打住不打商」的政策背景下，住宅市場受平均地權條例、囤房稅2.0及降低第二戶房貸成數等政策影響，房價上漲動能受到抑制；相比之下，商用不動產則因政策引導顯得更加穩健，成為資金青睞的對象。

在全球供應鏈重組的背景下，經濟部推出了「投資台灣三大方案」，成功吸引了超過1500家企業回台投資，總金額達2.3兆元。台中作為台商回流的重鎮，憑藉其優越的地理位置和豐富的產業資源，成為企業投資的首選之地。截至目前，台中已吸引312家企業投資，累計投資金額高達3499億元，顯示出台中在全台經濟版圖中的重要地位。

進一步觀察，台中商辦市場也迎來了爆發式的成長，尤其是七期新市政中心，吸引了包括允將、聯聚、興富發、冠德、豐邑建設等多家大型建商進場，粗估總銷金額超過千億元，創下歷史新高。其中，「允將TST台灣之鑽」更以地王級規格、頂尖的建築設計與綠建築認證，成為市場的焦點。

「允將TST台灣之鑽」位於台中七期正台灣大道上，佔據了新光三越中港店與台中大遠百之間的黃金地段，未來還有捷運藍線在此通過，與現有的捷運綠線構建完善的軌道發展。該區位本就象徵著企業形象的門面，建商更禮聘了國際知名建築事務所WATG操刀，打造樓高40層建築，未來將是「無須導航」的地標性建築。

事實上，台中商辦市場熱絡，外商和傳產業者對於高規格商辦需求有目共睹，如：安聯人壽今年3月以月租金422萬元租下「崇偉5A」共11個樓層，樓地板面積達3099.16坪；艾司摩爾中部營運總部也選址於「誠品生活480」的10到12樓，租賃了約3000坪的商辦空間，同棟6到9樓、約2000坪的面積則由東京威力科創承租。

「允將TST台灣之鑽」作為頂辦典範，提供70至500坪的多樣選擇，並且在ESG永續發展的大趨勢下，以綠建築為目標，目前鎖定黃金級綠建築標章，並有望進一步取得更高級別的認證。對於追求淨零碳排的企業而言，總部選址綠建築，不僅有助於鞏固現有客戶，還能拓展國際市場，提升品牌形象。（圖／允將TST台灣之鑽提供）