央行利率政策維持不變 4重拳打房史上最嚴 (2024-09-20 04:24:39)

政府打房再下重手！央行今(19)日召開2024年第3季理監事會議，利率政策維持不變，而存準率調升1碼0.25個百分點，且祭出第7波信用管制措施，包含取消寬限期、第2戶貸款上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上貸款上限減至3成，以及餘屋貸款上限降為3成等四大項。外界直言，此為史上最重的管制政策，成屋市場可能受創最深，包括換屋、多房、建商都無一倖免。

中央銀行在今天理監事會議後的記者會，不只一次提到，全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，至今(2024)年8月底為37.5%，接近歷史高點的37.9%，且因時空環境不同，現在情況更加嚴峻。

央行與銀行座談時提醒，日本房市泡沫與美國次貸危機都有共同點，就是普遍認為房價會一直漲上去，當時經濟也都很好，所以對於預期房價上揚這訊息要小心。民眾以為市場達到某頂點就會自動調整，但事實上並沒有，上去後就整個垮下來，這是美日共同情況。

目前銀行總放款成長47.5%，而不動產放款暴增近60%，企業投資放款只擴增40%。雖然各家銀行情況略有不同，可是央行認為，這段時間信用資源已明顯向不動產傾斜。除了祭出第7波信用管制措施，也調高存準率0.25個百分點，連續2季調升，再搭配道德勸說，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。

對於央行政策，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，央行提出住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅第2戶貸款成數降為5成擴至全國，還下調豪宅貸款成數至3成，同時為避免建商囤屋，將餘屋貸款砍至3成，比外界預料得更加嚴苛，同時將自然人名下有房屋的再購者重新定義。

徐佳馨進一步分析，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾可能無法順利交屋，同時房地產市場將在今年第4季受到嚴苛考驗，預估房價會出現修正。

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