預售屋查核25%不合格 違反契約審閱期最多 (2024-11-16 06:18:18)

近期預售屋市場降溫，不過仍有不少交易紛爭。行政院消保處今(15)日公布針對60個預售屋建案的查核結果，共有15個建案不合格，違規率高達25%，其中以違反契約審閱期的規定最多，合計開罰150萬元。至於新建案銷售狀況則大不如前，7~10月北北桃竹共8案完銷，以往幾個月內就有十幾、二十案完售榮景不再。

國內房價居高不下，許多人因買不起高自備款的中古屋，因此將目標轉向買預售屋，但是近來預售案傳出不少亂象，包括「建商要求加價才交屋」，或是「建商賠錢解約」等。內政部已訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，要求建商切實執行，並由消保處定期查核。

今(2024)年基本查核量50件，並鎖定1~4月全國銷售戶數排名前10名的建案，列為額外增查件數，總共60個建案，每個建案均稽查「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」及「驗收」等15個項目。

查核結果，共有15個建案違規、28項次不符合規定，其中以違反契約審閱期最多。消保處指出，契約審閱期計算為，從契約隔日開始計算至5天後才能簽約，例如10日拿到契約後，最快要16日才能簽約，但部分建商計算方式錯誤。

在「房地標示及停車位規格」及「驗收」部分，也出現不合格情形。有些建商於契約中未明確記載停車位之「性質」、「高度」，以及「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；還有部分建案售價近2,000萬元，但交屋保留款卻只有20萬元，甚至要求消費者提前支付。

從消保處公布的資料來看，15個違規建案中，以新竹縣橋臨建設「縣府．厚居」有7項不符規定最多；彰化縣上立開發建設「上立家喜」、花蓮縣永泰金資產「沐晨」各4項不合格次之。

而預售市場受到央行打炒房影響，今(2024)年下半年買氣急速冷卻，住展雜誌彙整北北桃竹四都在7~10月推出的新建案，由建商公布完銷資訊，累計4個月共有8案告捷，包含台北市、新北市各1案，新竹地區2案，桃園市則有4案。

至於北台灣預期11、12月依舊會積極挺進的住宅指標案，只剩新北市中和區的「大同新紀元」，案量達百億元；50至100億元有7案，分別為台北市中山區「長虹聖得福北安路案」、大安區「京旺和平東路案」、新北市永和區「新碩永和案」、桃園市桃園區「國泰GRAND PARK」、大園區「力璞水御-耘山」、中壢區「勤樸開發A20案」、「丽左岸」。

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• 預售屋查核25%不合格 違反契約審閱期最多

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