用屋齡換取生活機能 永義房屋：台中千萬宅這三區找得到張 夢珊 (2024-11-19 12:03:23)

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永義房屋彙整今年台中市總價1000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，尤其是台中世貿、一中商圈、太原車站周邊，住宅每坪平均單價30萬元有找，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。

以888件成交量拿下第一的西屯區，區域內的台中世貿商圈物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑一公里的生活圈內有許多公園綠地，附近也有台中榮總等大型醫院，未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到周邊，交通發展可期。

台中北區以881件的年成交量位居第二，其中一中商圈也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，一中商圈一帶，半徑一公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，食衣住行育樂都能滿足，中古屋齡約30至40年以上，因開發早、屋齡較久造就親民房價，也有許多的投資族群會購屋出租，適合追求生活機能的小資、首購族置產。

北屯區以697件成交量拿下千萬宅第三名，附近中古屋每坪平均單價約25萬，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，區域內的太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力；想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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