降息循環 原物料行情蠢蠢欲動 房市成本持續上揚住展房屋網 (2024-11-28 11:12:56)

美國聯準會（Fed）如預期再次降息1碼，自九月至今已累計降息3碼。儘管近期美國白宮迎來新主人，但聯準會身為美國貨幣政策的獨立機構，決策受到政治壓力轉向的可能性不大；法人也表示，從長遠角度分析，全球經濟增長放緩，降息趨勢不會有太大波動。這意味著，購房者能以更低的利率借貸，減少月付與總利息支出，降低整體購房壓力。

然而，降息同時也提升了各國對原物料的購買力，進一步推高鋼筋、水泥等原料市場的需求，促使原物料行情走高。正如俗語所言：「麵粉漲價，麵包自然也會變貴」，加上勞工短缺等窘境下，建築成本不斷向上堆高，預示進入降息循環後，房價未來下滑的可能性變得越發困難。

因此，降息循環開始之初，及早入場購房成為一種聰明的資產配置策略，不僅享有較低的利率，還能在原物料價格攀升、建築成本增加前鎖定更優的價格，保障資產增值的潛力。

然而，並非所有房地產都值得入場，倘若川普上任後若兌現提高關稅、改變移民政策等承諾，恐引發全球嚴重的通膨危機。有鑒於市場波動瞬息萬變，此刻更應慎選穩定性較高的標的物，如地段優越、機能完善、高品質生活規劃的產品，這類產品即使面對市場變化，仍有充足的抗通膨能力。

以竹圍「青澤-蒔光泊旅」為例，距捷運約700米，民權大道景觀第一排，市心裡擁有山海景觀，與北市關渡僅一站之隔，鄰近馬偕醫院，醫療資源充足，且在地商圈機能完善，北投好市多僅10分鐘車程。此外，除了戶戶溫泉外，亦規劃了露天泳池等公設，是市場中極具吸引力的住宅選擇。

綜合而言，當今面臨降息與通膨的雙重影響，選擇優質的房地產，不僅能享受低利率帶來的紅利，還能在物價上漲的壓力下，為資產提供穩健的增值潛力，成為最有效的抗通膨工具。

【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃：56-72坪，3- 4房
接待中心：新北市淡水區民權路 99-5號
貴賓專線：(02) 2809-1288
官方網站：https://reurl.cc/Myb6Gv

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