美國聯儲局下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4.25厘至4.5厘，是今年第三次減息，美息由9月至今累減1厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，具指標性的匯豐銀行宣布下調最優惠利率(P)0.125厘至5.25%，料其他銀行將陸續跟隨。儘管最近銀行同業拆息上升，一個月港元拆息接近4厘半水平徘徊，銀行仍決定繼續提早減P優於市場預期，減息後年內按息已累減0.625厘，市場按息由9月之4.125%逐步減至3.5%，平均按揭額450萬計每月供款已累積減少1,600元(減幅7.3%)，置業人士及正在供樓人士的供款負擔均進一步減輕。
王美鳳預期明年P減幅尚餘0.25厘，明年美國將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25%。王美鳳指出，港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。按照現時H按封頂息率水平，一個月拆息需跌至低於2.2%，按息方可跌穿封頂息率而下降，現時拆息近4.5%多水平與2.2%仍有較大距離；不過，若明年拆息能逐步下降，銀行資金成本降低或可推動銀行下調按揭計劃息率，令市場按息進一步下跌。在對上一次加息周期實際按息加幅共2.625厘，當中不只因為銀行加P，而是結合拆息上升、及銀行上調按揭計劃息率，故此明年整體按息變化將因應P減幅、拆息回落走勢及銀行按揭計劃息率變化而出現調整。(su/da)~
阿思達克財經新聞
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