《港樓》沙田「河畔花園」兩房323萬元成交蝕近34% 青衣「藍澄灣」兩房減價18.5%沽出蝕逾兩成阿思達克財經新聞 (2025-02-10 14:46:38)

有地產代理表示，近日整體二手交投氣氛向好，其中沙田及大圍區本月暫錄約15宗二手成交，惟離場業主仍然要蝕讓。

中原地產表示，沙田河畔花園最新錄一宗兩房單位成交，為A座中層07室，建築面積368平方呎，實用面積242平方呎。原業主叫價約388萬元，議價後以323萬元沽出，實用平均呎價約13,347元。原業主於2021年以488萬元購入物業，持貨4年，現沽貨賬面蝕165萬元離場，單位期內貶值33.8%。

另外，該行亦新近錄得一宗青衣藍澄灣兩房單位成交，為2座低層F室，實用面積488平方呎。原業主叫價580萬元，最終累減107萬元或18.5%，以473萬元沽出，實用呎價9,693元。原業主於2019年以600萬元購入單位，持貨約6年，賬面蝕讓127萬元離場，單位貶值21%。

美聯物業表示，近日促成筲箕灣廣場一個兩房單位買賣成交，為2座麗怡苑高層F室，實用面積約337平方呎，建築面積約471平方呎。單位最終以約350萬元成交，折合實用呎價約10,386元，建築呎價約為7,431元。原業主於2013年10月以約386萬元購入上述物，是次轉手帳面蝕讓約36萬元，物業貶值約9.3%。(js/w)

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