新建案帶頭猛漲 北大特區房價首見7字頭自立晚報 (2024-12-19 18:44:10)

【記者柯安聰台北報導】伴隨精華區人口外溢,新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露,在919央行打炒房政策正式上路之後不久,北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1628萬元成交,扣除車位後,該物件每坪單價高達70.2萬元,創下區域房價的新紀錄。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,本案突破7字頭可視為個案表現,不過,從長線來看,預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動,北大特區房價仍有穩健成長的空間。

中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出,「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林2個行政區,是新北市開發較早的重劃區之一,目前區內基礎機能已逐漸成形,又有完善的文教、醫療資源,吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽和,近年區內新推案的數量相對有限,而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上,附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施,生活機能非常完備,再加上本次成交的個案為高樓層戶,在以上種種利多因素的加持下,本案確實具備房價創高的條件。



(圖)北大特區街景、中信房屋三鶯團隊提供

莊思敏指出,北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區,但近年來在利多題材的挹注下,區域房市表現相當亮眼,依據實價登錄,目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元,相較於2020年的每坪33.3萬元,短短5年時間就上漲了15.5萬元,房價漲幅打到47%、接近5成。北大特區的優勢主要體現在三個方面:一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民;二是擁有濃厚的文教氣息,能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求;三是「捷運三鶯線」利多。目前,北大特區的買方多為自住客,這也為區域房市提供了很強的支撐力道,未來待捷運三鶯線正式通車後,相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足,進而帶動區域房市交易量能的成長。

不過,莊思敏也提醒,919央行打炒房政策實施後,房市買氣急劇下降,即使北大特區利多匯聚,但金龍風暴的威力不容小覷,目前大盤買氣已落至低點,不少新建案都呈現「賣不動」的狀態,估計直到明年中前,若有熱銷或創高消息,估計都應屬於個案表現。(自立電子報2024/12/19)
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