仲量聯行：本港商業地產首三季投資成交額按年跌3% 日本單季成交額達84億美元阿思達克財經新聞 (2024-11-12 15:16:07)

仲量聯行數據和分析顯示，2024年第三季亞太區商業地產投資按年增長28%至388億美元(下同)，創下2022年加息周期啟動以來該地區單季最高投資額，並實現連續四個季度增長。年初至今，亞太區商業地產投資總額高達963億美元，較去年同期增長82%。

該行指，今年首三季香港商業成交總額為31億美元，按年下跌3% ; 第三季的投資額為13億美元，較第二季高出58%。

至於亞太區市場方面，除住宅外，所有主要地產領域的交易量均有所增長，其中跨境投資額表現強勁，年初至今總計達145億元，較去年同期增長6%，主要受惠於海外投資者對寫字樓和物流資產的濃厚興趣。日本仍然是亞太區最活躍的市場，第三季交易額達到84億元，新加坡市場第三季交易額達44億元，較2023年第三季增長118%。

亞太區寫字樓和物流地產投資佔總交易量一半以上。其中，首爾和東京寫字樓市場表現亮眼，基本面尤其穩健。首爾市場需求旺盛，租金升幅持續跑贏通脹，而且2025年並無新增甲級寫字樓供應。第三季，東京甲級寫字樓的空置率接近-3%，租金連續三季上升。受大型資產組合交易帶動，物流市場保持活躍，日本市場因租金前景良好而備受國內外投資者青睞。澳洲物流地產交易量亦出現回升，其中悉尼和墨爾本等主要市場尤為顯著。(vc/k)

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