央行認證！房價續高、北市購屋負擔最重 待售新成屋恐續增住展房屋網 (2024-06-03 11:42:18)

文／住展雜誌

受惠新青安優惠專案，民眾購屋信心回溫，房市近期表現熱絡，根據中央銀行5月31日發布的第18期金融穩定報告指出，不動產市場交易回溫且價格居高，致民眾購屋負擔增加，六都中以北市負擔最重，此外，需留意待售新成屋恐將持續增加。

北市購屋負擔最重

針對外界關注的房市議題，央行指出，2023年Q3起，隨著政府推出新青安貸款，帶動置產投資需求、民眾購屋信心回升，加上新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數呈正成長，2024年Q1年增率升至26％，1至4月六都合計年增31.45％，其中台南市年增38.12％最多。

土地交易方面，隨房市交易升溫，不動產業者看好房市前景，加上基期較低，2024年Q1全國土地買賣移轉登記筆數年增率飆升至17.9％。

房價方面，房市買氣回溫且價格居高，民眾購屋負擔增加，2023年起全國房貸負擔率及房價所得比均逐季緩升，六都房貸負擔率均超過30％，其中又以台北市67.22％購屋負擔最重，其次為新北市56％與台中市50.24％。

待售新成屋續增

至於建商推案表現，央行表示2024年Q1核發建造總樓地板面積持續衰減，年減19.58％；工商建築部分，因住宅類年減29.22％，故開工總樓地板面積年減8.54％。

核發使照方面則較前年增加，2024年Q1因住宅類面積大增38.44％，總樓地板面積續年增11.51％。

值得關注的是新成屋市場，根據內政部統計，待售新成屋自2022年Q1起持續擴增，加上2018年起每年住宅開工均逾10萬宅，2023年待售新成屋高達13.08萬宅。

央行提醒，在新屋供給量大、價格居高不下，且銷售率未明顯上升之下，未來待售新成屋恐持續累增。

授信風險控管佳

央行指出，因民眾購屋置產需求仍在，加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加，以及新青安貸款上路，致不動產貸款餘額成長回升，不過銀行授信風險控管尚佳，2024年3月底，購屋貸款與建築貸款的逾放比率分別降至0.06％及0.04％，顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

此外，央行數度調整選擇性信用管制措施，並與金管會合作加強不動產貸款專案金檢，防杜短期炒作與避稅漏洞，有助房地產市場穩健發展。

新青安房貸存風險

央行提醒，新青安貸款條件寬鬆，且相關貸款多採浮動利率計息，借款人將承受未來利率變動風險，加上寬限期屆期後，還本付息壓力劇增，借款人須留意相關風險。

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