香港股票分析師協會副主席郭思治稱，大市昨(27日)在反覆中稍創月內之新高。恆指昨早市先低開135點至17,663，其後再進一步跌至17,624點方漸見喘定，由於沽壓並不明顯，加上維穩買盤開始滲著湧現，故整個大市卒開始掉頭回升，至午後恆指更一度倒升81點至17,879點，即大市又再創月內之新高，相對本月之低位為5日之16,441點計，即月內之波幅已再擴闊至1438點，當然，恆指其時亦順勢再度重越100天線(約在17,746點左近)，但大市雖似欲上試18,000點，惟成交金額卻一直偏疏，故直到執筆一刻止計，大市之動力頗不相配，恆指最後報收17,874點，較上日升75點，全日總成交金額為919億元。
香港地產市道不佳是不爭事實，二手單位劈價交易時有發生，部分發展商更拋出「保本保命」目標。然而這不是危言聳聽，多家地產股盈利皆按年下跌，尤其列賬純利跌幅尤其慘烈，本年九龍倉置業(01997.HK)、希慎(00014.HK)及華人置業(00127.HK)等著名香港發展商接連發出盈利警告，累計有逾10間香港發展商「見紅」，香港地產股利潤表現可謂在減息前盡出 。
最新嘉里建設(00683.HK)2024年中期純利跌55%至7.88億港元，嘉華國際(00173.HK)純利跌68%至1.54億港元，若算上早前恆隆地產(00101.HK)及九倉置業純利分別跌56%及盈轉虧蝕10.52億港元。至於收租股九置，今年上半年投資物業重估虧損已達到44億港元，已較2023年全年只有11.47億港元高出2.86倍，若果計入2022年至今年上半年的投資物業重估虧損，累計更超過200億港元。
現時內地及本港物業價格顯著下調，單看差餉物業估價署公布的各類私人住宅單位售價指數，所有類別由2023年第4季的316.3，跌至2024年第2季的305.7(臨時數字)，跌幅約3%；如果以2021年第3季高位397.9計算，則下跌23%。
現時香港明顯受累物業價格重估，因此地產股這部分幾可肯定難以有好表現，嘉里建設中期業績中，投資物業公允價值由2023年上半年增加1.46億港元，變成2024年同期跌2.39億港元，一來一回已經是將近4億差距。此項目不涉及營運問題，純屬賬目增減，因此嘉里建設剔除2024年上半年部分項目一次性撥備以及投資物業非現金公允價值變動後，基礎純利只跌19%至14億港元。以上純利跌幅，其中一個主因是地產股的綜合損益表中，包含了投資物業之公允值變動，主要是地產股手上的物業按市價進行估值時，物業價格按年增減。
當經濟環境變得愈差，愈是地產股進行大幅度減值撥備時機，因虧損是件理所當然的事。當上市公司預判該財年利潤情況不佳，市場對業績又沒有太大憧憬，有些公司或許會進行Big Bath，待明年來一次業績改善，為投資者注入強心針。如果今年一些地產公司有多個推盤動作，市場反應不俗，但業績較市場預期更差時，不一定完全代表其業務表現落後，可能只是「洗個澡」，待明年時機較好時明亮示人。~
阿思達克財經新聞
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