快訊／央行放寬房貸管制 繼承、換屋、已簽約者不受限 (2024-10-09 17:21:22)

中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，讓民眾購屋條件受到極大限制，甚至有民眾為了買房必須清除手中其他既有房屋才可能獲得貸款。央行今天（9日）宣布信用管制協處措施，鬆綁3大限制，包括繼承取得房屋，或換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產，或已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，可不受管制。

央行指出，為了達成信用管制目的，同時兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：

（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。（責任編輯：殷偵維）

• 【有片】中國央行指示10月起房貸利率下調 廣東、上海公布放寬住房限購措施