央行9月19日召開理監事會,祭出史上最嚴的房市第七波選擇性信用管制措施,被房仲業者形容是「金龍海嘯」,效應也逐漸展顯。住商機構統計旗下成交狀況,發現全台10月交易量減少6.1%,比去年同期減少31.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,第七波選擇性信用管制實施後,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款受限制,以及期待賣方價格修正心態下,第一線狀況艱辛。
進一步觀察各區表現,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會多數表現不佳,北市勉強與上月持平,年減29%;新北市月減13.4%,年減45%;桃園市月減11.4%,年減15%;台中月減25.9%,年減35.9%;台南月減10.2%,年減26%;高雄月減2.9%,年減33.3%。
徐佳馨表示,縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情,但市場僅一息尚存,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,九月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,不過市場負面效應持續發酵,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
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