據利嘉閣整合土地註冊處資料顯示，去年本港23,318宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共15,581宗，佔比達66.8%，較2023年的81.8%再跌15個百分點，連跌六年，創自2008年以來的十七年新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅同步連跌六年，僅得24.2%，按年大幅回落21.9個百分點，為自2010年來的十五年最少。
該行研究部主管陳海潮表示，去年市況大起大落，而樓市撤辣後已全面改變市場生態，過往十多年的長期逾90%轉手獲利比率已不復存在。
陳海潮解釋，近年樓市先後受疫情及高息環境衝擊，而去年當局更加全面撤辣，並放寬七成按揭，將樓市及樓價走勢的主導權交回市場自由運作，故去年不論獲利比率及平均賺幅均進一步急跌，回復未有辣招政策制肘下的波動情況。當中去年平手登記的個案有162宗，佔比按年微降至0.7%；而虧損個案則高達7,575宗，佔比由2023年的17.4%大增15.1個百分點至去年的32.5%，可見蝕讓情況急速擴大，料與樓市辣招鬆綁後，出現更多蝕讓套現所致；至於獲利1倍或以上者減少7.5個百分點至29.4%，去年共錄得6,848宗，但仍是佔比最多的獲利幅度分布。
陳海潮提及，隨著市況反覆及樓價持續回落，去年銀碼介乎401萬至600萬元的物業明顯跑出，成為最主要的買賣對象，共錄得4,848宗獲利登記，而其獲利成功比率亦達最高的69.4%，惟按年跌11.7個百分點；而在部分換樓客入市支持下，801萬至1,000萬元物業獲利比率排第二，達67.5%，共有1,796宗；至於1,001萬至1,200萬元物業則排第3位，達67.4%，共有834宗獲利登記。至於，若以全港三區計算，去年以港島區之獲利比率最高，達68.9%，但按年跌12.7個百分點；而新界及九龍區則分別處於67.2%及64.7%的水平。
陳海潮預計，踏入2025年，樓市走勢仍然波動，樓價料亦表現反覆，業主在沒有辣稅綑綁下，賣樓套現的靈活度大增，故預期今年私宅轉手獲利比率及平均賺幅將維持相應波動的情況，惟冀下半年在市況轉穩及全年樓價仍有機會靠穩微升5%支持下，料2025年轉手獲利比率可以微增至處於七成水平，而平均賺幅也望微升至26%。(js/da)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
