11月房市三稅全面雙位數衰退 土增稅減幅最大住展房屋網 (2025-12-12 12:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

去（2024）年高基期與信用管制措施持續影響房市買氣偏弱，財政部公布最新賦稅收入統計顯示，11月「房市三稅」──土地增值稅、個人房地合一稅及契稅──全數出現雙位數年減。其中以土地增值稅減幅最深，年減27.5％，已連續9個月呈現雙位數衰退。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，雖然近期新青安貸款條件鬆綁，央行也放寬換屋貸款期限，使市場觀望氛圍略有下降，對首購與換屋族群帶來一定支撐，但銀行房貸仍偏緊，新屋交屋潮退去，使整體交易量難有明顯回升。

土增稅創2010年以來同期新低

11月土地增值稅實徵52億元，年減27.5％，減幅以台中、桃園及高雄最為顯著；台北與新北則呈現年增。累計前11個月土增稅收入624億元，年減24.1％，創下自2010年以來同期新低，多數縣市均呈衰退。

個人房地合一稅11月實徵41億元、年減20.4％，同樣連8個月雙位數衰退，桃園、台中及高雄降幅最大，桃園單月減少金額逾4.8億元。累計前11月為474億元、年減23.3％；六都之中僅新北市呈現成長。

契稅方面，11月實徵14億元、年減13.9％，連續9個月呈負成長，台南與高雄降幅最為明顯。累計前11月契稅143億元、年減17.9％，主要減少來自新北、高雄及台南，台北與桃園則略有成長。

稅收恐不及預算300至500億元

財政部表示，在車市、房市買氣不振，加上部分稅款可分期繳納的情況下，整體稅收表現受到壓力，估計今年全國賦稅收入恐較預算少300至500億元，中央政府部分可能短收400至600億元，地方政府實際差距仍待觀察。