台北市十大熱銷社區 永慶房屋：還有社區平均總價不到千萬張 夢珊 (2024-11-20 14:24:54)

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北晶麒位於萬華區龍山寺生活圈，萬華區為台北市最早開發地區，生活機能成熟，但區域內屋齡普遍偏高，往往容易給人老舊的印象。台北晶麒目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受小資族、小家庭青睞。

同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。陳金萍指出，宏普西寓屋齡約12年，位於西門生活圈，近年受西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多人口聚集。而屋齡約45年的國光國宅則於青年公園生活圈，享有綠地資源，周邊生活機能完善，未來有捷運萬大樹林線，平均房價每坪73萬元，總價1千萬上下即能入主台北市門牌，對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易，排名第2。陳金萍說明，位於大安區的成功國宅平均房價每坪84.9萬元，鄰近捷運科技大樓站，不僅交通便利，周邊文教、生活機能較完善，與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下，成功國宅平均8字頭房價具有優勢，目前屋齡約39年，坐落台北市精華地段的優勢，仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

若想要以總價千萬內預算入主台北市，排行榜中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」可以參考。陳金萍指出，2棟都坐落林森北路精華地段，步行可達捷運中山國小站，生活、醫療機能完善、商業發達，春暉大廈平均房價約63.5萬元，和益金銀大樓約54.7萬元，雖然屋齡40年以上，但地段精華，小坪數、不到千萬總價具有吸引力，都是屬於住商混合型的社區，住戶出入相對複雜，加上戶數較多，公設維護較一般住宅社區難度高一些，建議有意入主的民眾須一併納入考量。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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