孵蛋孵出新台幣！人潮回流帶動房價 店面交易熱區平均單價飆159萬曾亭皓 (2024-12-16 11:00:21)

繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等歌壇巨星也傳出卡位大巨蛋演出檔期，動輒吸引數萬粉絲的演唱會和運動賽事，讓東區商圈再度掀起熱潮。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台北一樓店面交易熱區中，大安區以57件交易量奪冠，平均店面總價高達6437萬元，平均單價則為158.9萬元，雙雙居全市之首。中山區和松山區分列第二、三名，交易量分別為49件和41件，平均總價約在4千萬元左右。

▲大巨蛋啟用後，也推升周邊店面的商機和人潮。（圖／台灣房屋提供）

值得注意的是，今年的店面交易以中坪數為主，平均坪數落在42至44坪，總價門檻相對較低，吸引不少置產族的關注。

店面空置率 東區商圈回溫

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，隨著新光三越DIAMOND TOWERS與大巨蛋陸續啟用，東區人潮逐漸回流，帶動消費活力。仁愛路與忠孝東路沿線的店面空置率明顯下降，今年交易量持續增加，零售業與餐飲業紛紛進駐展店。

中山區則憑藉中山北路、農安街、新生北路等商圈的優勢，成為小坪數店面交易熱區。由於租金相對親民且出租率高，這些商圈成為租賃業者和置產族的首選。松山區的交易熱點則集中在捷運小巨蛋站與南京三民站周邊，2至3千萬元的總價帶物件最受買方青睞。

▲台北一樓店面交易前三名熱區。（圖／台灣房屋提供）

小坪數店面搶手 資人長線布局

張旭嵐指出，開店經營最倚賴人潮，因此商圈地段、交通便利性與聚客能力是業者評估的關鍵。當前消費市場下，中小坪數店面的租金成本低，不僅出租率高，地段好的物件更具保值性。此外，不動產具有抗通膨效益，吸引企業與投資人長期布局。

大巨蛋效應 強化區段房市支撐

第一建經研究中心副理張菱育補充，大巨蛋啟用滿一周年後，結合東區商圈、松山文創園區與國父紀念館等成熟景點，讓周邊人流與消費需求更加集中，對區域房市形成強力支撐。

她也提醒，國內其他縣市雖有意效仿大巨蛋模式「孵蛋」，但是否能成功活化地方，仍需視商圈發展、展演量能、交通條件及生活機能是否完善。對於有意投資商用不動產的置產族，進場前應謹慎評估，避免衝動進場導致後續風險。

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