第一排綠海 大里蛋黃商圈近在咫尺 (2023-06-15 理財周刊 文．理財周刊)

今年房市詭譎多變，買房還是要選地段！傳統蛋黃區滿足生活機能、學區文教、休憩綠地等，搭配大棟距視野景觀，愈加受自住客喜愛。

台中大里區地理條件受到大里溪切割，在地人俗稱「上、下大里」，兩大生活圈向來自成一格、皆屬於早期開發區段，機能發展成熟，建商要在此開發一地難求，惟因新案量少、需求強盛，近一年多預售、新成屋快速從3字頭直奔上4字頭，且據悉皆以在地客入手居多，不乏一次購入兩戶合併。

台中大里蛋黃區集中大里1、2期，其中以德芳南路、中興路等商圈最為熱鬧，近年包含王品旗下連鎖餐飲品牌加碼進駐德芳南路，更掀起「北崇德、中公益、南德芳」美食一條街話題，此外，未來台74線大里區段還將增設一閘道口，將便利當地居民聯外出入。

不只連鎖餐飲業搶駐，德芳南路去年起陸續出現大型餐廳土地易手交易訊息，買家多具有營建業背景，在地業者表示，德芳南路地段出色，沿線一地難求，賣方惜售心態鮮明，帶動房市，以上大里精華地段來說，約2年前已有預售案單價突破3字頭，隨著成本上漲，現在一線預售價站上4字頭也不意外。

在地業者分析，大里區域因環境自成一格，以德芳南路周邊來說，機能並不輸給市中心，不少大里人認為「機能這麼完整、未必非市區不可」，所以線上建案主流規劃3房產品，主力單價4字頭上下，訴求小家庭、三代同堂自住客。

其中距離德芳南路100多公尺的靜巷內，新芳路、德芳兒童公園第一排預售新案「坤聯富 德芳苑」除了地段上擁有優勢之外，更以豪宅規格打造零店面、38戶純質社區，一層4戶、均質3房，1樓規劃機車室內專屬停車空間，並且汽機車分道，主打綠海景觀戶，各項條件皆為市場少見，未來發展性可期。

※上述資料來源於坤聯富建設，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
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