當家40年 長期投資股票與房地產／趙蘭坤 連戰家族通往巨富之路的推手 ( 今周刊 /撰文/李文琳)

＠前副總統連戰母親趙蘭坤，四月十七日晚間病逝於台大醫院，享壽一百零三歲。
出身遼寧瀋陽名門世家的趙蘭坤，不靠經商買賣，她以過人的眼光，拿連家苗栗三甲多土地當老本，投入房地產與股票，一步步為連家累積出超過百億資產，也讓人見識到她神準的投資智慧。

＠一位跨世紀的北方女性，趙蘭坤，生於民國前二年，曾在基督教會學校、奉天坤光女子師範學校讀書，因為成績優異被推薦到燕京大學，十八歲離開瀋陽，趙蘭坤就此再也沒回去過家鄉。

離開瀋陽轉往北京讀書，一九三四年七月，趙蘭坤在河北省認識了前副總統連戰的父親連震東，一九三六年生下連戰，一九四五年台灣光復，趙蘭坤帶著連戰隨連震東回到台灣。在台灣，她發揮了精準的投資眼光與智慧，讓幾乎已無半分祖產的連家，在短短四十年間，在台灣富甲一方。

連家世居台南府寧南坊馬兵營，在日本統治台灣時，連家祖產全都被日本人侵占。台灣光復後，連家只得舉家北遷，趙蘭坤以過人眼光與靈活的理財手腕，把連家在苗栗看來投資報酬率相當低的土地賣了套換現金，投入營建、房地產與金融業，歷經數十載，重新創造出連家的「經濟奇蹟」。

連家的財富累積，是從連家第八代連震東開始。連戰的祖父連橫一生醉心歷史文學，臨終前曾對連震東留下「余無長物留汝」的話，意即自己沒留下什麼東西給連家子孫，但如今連戰夫婦任公職申報的財產已高達三十億元，如果加上其他投資公司與基金會的資金，咸信連戰家族的總資產至少達兩百億元以上。

連震東活躍於官場，趙蘭坤理所當然成為他背後那持家理財的能手。連戰曾透露，他們家的理財方式是「無為而治」，即「買進之後長期持有」，不論股票或房地產都很少買賣，長期投資的平均收益率可以達到每年兩成以上，這樣的財富累積，翻轉速度每五或十年，就會呈倍數成長。

燕京大學社會系畢業，還當過教師的趙蘭坤，憑她聰明的頭腦，學會兩項重要理財概念，「持有優質地段物業出租」、「持有銀行股收息」，賣掉連家僅存的兩小塊田地，加上自己的積蓄，她決定投資北企銀（已併入永豐金控）與彰銀，幾十年下來，連家除坐擁台北精華地段土地外，也成為北企銀大股東之一。

趙蘭坤不同於其他在股市中頻繁進出的短期投資客，她不僅早年就懂得投資股票賺錢的概念，且懂得長期持有，達到累積財富的效果，她更有精準眼光，可以看出金融股配股能力強勁。

＠理財有術一：獵地精準買眾多精華地段 總市值逾一百億

連家光是房地產粗估市值就超過一百億元，包括台北市南京西路房子、中山北路五段的房地產、天母東路的房地產、大安區的房地產及桃園鴻禧山莊，以及新購入的兩戶帝寶，市值即高達二十四億元。但這並未計入連戰子女與投資公司名下的房地產。

連家返台之初落腳南京西路的房屋，是向台北市政府依法承租的，之後才購入一間新的平房，但是因為儲蓄不足，趙蘭坤向彰化銀行申請貸款，並將新的平房出租，以租金分期償還貸款本息。在貸款還清之後，賣掉苗栗兩筆三甲沒有發展潛力的田地，向彰化銀行再次貸款，在台北市南京西路買下一塊土地，與友人黃烈火合建，各持一半。

連家分得的一半，隨即租給黃烈火經營的味全公司，不久之後，再向黃烈火買下另一半土地的產權，改租給當時的台北區中小企業銀行。台北區中小企業銀行董事長陳逢源與連震東是台南同鄉，兩人都是當地望族，也是早年在《民生報》的同事。

據了解，連震東夫婦會將房屋租給台北區中小企業銀行，並一腳踏入金融界，是有其原因。因早期台灣社會金融保險業沒有開放，要開放給誰經營，全憑綿密的黨政關係、人脈、派系關係，政府握有極大權力，連家能夠參與金融業的投資，除了趙蘭坤獨到的眼光之外，連震東本身的黨政力量，亦不容小覷。

連震東與陳逢源曾經合夥經營「台灣土地株式會社」，但經營失敗，在會社結束之後，連震東分到台北市中山北路上一筆一甲多的土地，在政府接收後，他把所得全數投資台北區中小企業銀行，陳逢源看上連震東的黨政關係，也樂於接受他成為股東，趙蘭坤也成為台北區中小企業銀行的董監事。

之後，包括連戰及連方瑀，也先後擔任過北企銀的董事，連家擁有北企銀股票的數量驚人，約有兩萬張。

趙蘭坤第二塊看中的，是在中山北路五段的一塊土地，並蓋了一棟平房，後來改建為永勝大樓，成為連家主要租金來源。當年此處地處偏僻，被連震東與趙蘭坤夫婦視為養老之用，沒想到今日的中山北路五段，會變得如此繁華。

天母東路的房產，是趙蘭坤在一九六九年以連惠心的名義買地自建，當時台北到處都是農田，地價並不高，主要建屋是供連戰、連方瑀夫婦居住，選擇此處是連戰要求靠近父母住所，據說，當年趙蘭坤還很得意地跟方瑀形容，那房子堅固得「可以住上三百年」。

一九七五年，連戰外派薩爾瓦多大使，天母東路房屋閒置著，趙蘭坤將其整理後出租。沒想到隔年底連戰就返回台灣。那時候，連戰夫婦已經有了連惠心、連勝文與連勝武三個孩子，他們希望孩子念復興小學，就直接向國泰建設公司買下一品大廈預售屋。一九七八年遷入，居住至今，後來因一品大廈準備都更，於是又購進帝寶，但一品大廈都更案未成，連戰夫婦繼續住在這裡，目前連勝文夫婦已遷入帝寶居住...（精采完整內文請見《今周刊》748期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）


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/BOX/
連家主要房地產
房屋
面積 市價
(億元)
中山北路五段685、687號
土地5筆、房屋15戶 1089坪 10.9
天母東路45、45-1號
土地1筆、房屋3戶 135.6坪 1.36
敦化南路一品大廈3戶 420坪 6.3
仁愛路宏盛帝寶2戶 260坪 4.94
桃園大溪鴻禧山莊 土地488坪
建物197坪 0.6
總計 24.1
整理：葉揚甲