《港樓》世邦魏理仕：樓價後市要密切觀察發展商定價策略阿思達克財經新聞 (2024-04-26 11:50:25)

本港樓價指數回升，終止連跌10個月。差估署數據顯示，3月全港私人住宅樓價指數回升至305.7，按月升1.06%，按年跌13.23%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，港府撤辣之前，樓市已經連跌十個月。相信樓價在當時已經充分反映負面因素。

郭偉恩指，港府撤辣初期，二手樓市曾短暫出現業主反價情況，帶動樓價短暫反彈。但之後發展商相繼減價推盤，二手樓價因此受壓。由於差估署樓價指數只計算二手成交，3月的樓價指數呈現止跌微升的局面。

郭偉恩指，樓價後市要密切觀察發展商的定價策略。由於發展商一手貨尾量龐大，在發展商「求量不求價」的情況下，預計整體樓價向下機會較大。在一手成交主導大市的情況下，二手業主需要大幅降價方能出售物業。但目前拖欠比率仍處於低位以及業主持貨能力普遍都較強。在低失業率及GDP仍在增長的經濟狀況下，很多業主都不願以低價出售物業。但市場一旦減息，樓價有機會止跌，甚至輕微回升。(ha/da)~

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