低總價小宅居房市主流 北市2千萬元內賣最多 (2024-05-23 07:00:52)

房價直直漲，低總價的小宅躍居市場主力。永慶房屋發現，台北市總價2,000萬元以下交易占比超過5成，而591新建案也發現，六都會區與新竹今(2024)年房價全數飆升至5字頭，台南市房價更在10年間漲近9成，儘管有「新青安」政策房貸撐腰，小資族購屋壓力仍愈來愈重。

住商不動產統整聯徵中心數據，去(2023)年購屋的民眾中，年收入低於百萬元的族群約占61.6%，遠高於年收入在100萬元~200萬元，以及年收入200萬元以上的族群。總價千萬元上下、20~30坪的小宅成為全台房市主流，說明受到房價上漲、民眾收入不變的影響，低總價、小坪數住宅為了建商的因應策略。

而永慶房屋從實價登錄資料整理出近1年來台北市的總價帶交易占比，以1,000萬元~2,000萬元的交易比例39.3%最高，若加上1,000萬元以內的比例12.7%，2,000萬元以下住宅交易高達5成2；在12個行政區中以文山區、內湖區、北投區、中山區與信義區買氣最旺，單坪價格都在40~50萬間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市房價位居全國之冠，但絕大多數民眾的購屋能力，並未跟上房價上漲速度，因此形成犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，加上台北市有許多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓便宜，以致台北市房屋交易總價帶仍以2,000萬元以下為主。

591新建案觀察發覺，六都與新竹在2020年時的房價每坪價格僅35萬元，但今年單價已漲到52萬元，平均每年每坪漲幅超過4萬元，上漲率逼近5成。再看10年來漲幅，以台南市上揚89.9%最高，台中、高雄也有57.1%、64.6%的漲勢，而新北市與桃園市也貴了33.4%、40.4%。

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