中原集團繼2018先後在美國及英國投資學生公寓後，近日宣布擬在港發展相關業務。中原集團創辦人施永青預計，接下來香港的租金上升速度會相對快，由於政府提出將非本地學生名額增加一倍，料屆時會有大量學生需求。
談及集團在外國發展學生公寓的經驗，中原投資管理有限公司(開曼)總裁葉明慧指，團隊會先購入目標物業，並於第一年進行翻新作學生公寓，其後再將項目分拆成房間租出，並會在大約5年後出售物業，以實現回報資本化。因此，團隊收購項目前需考慮到當時的市場基本因素、附近的學生量和租賃表現，及項目有沒有翻新空間。她指，項目的減稅後租金回報預計介乎約4至5厘。
葉明慧表示，現時集團手頭上的學生宿舍項目中，大部分宿位均租予本土學生。當中，美國的宿舍中的本地學生佔比約為95%，而英國的佔比則為為三分之二。另外，集團正在投標北卡羅萊納州一項物業，惟目前尚未成事，料涉及金額約2,500萬美元。
葉明慧續指，公司一直有留意不同的市場機會，認為近兩年在英國、美國及香港將有較大投資機會。她指出，學生公寓在香港是一個新的概念，但新政策會推動基本面變化。團隊會進行資產增值，期望回報率可達5厘以上，而回報期則料為5至6年，與英美地區相若。她預計，由於本港的項目希望引入國際投資者，吸引更多外國資金，因此營運模式會參考及傾向外國做法，目標在未來兩三年在香港尋找合適項目投資2,000個學生公寓床位。她透露，目前已有部分合適項目，正與業主磋商中，希望可短期內落實。
中原投資管理有限公司(開曼)董事總經理江若雯提到，現時是進入香港市場的正確時機，預計到2027/28年度將有67,800個非本地學生，但料屆時市場僅有17,000至18,000個宿位，扣除在校宿舍配額，並假設本港學生公寓市場佔有率達到與英美市場看齊的20%，料全港學生宿舍價值於5年內可達458億元。(sl/k)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
