新青安成炒房元凶 柯文哲：未來大量拋售，恐釀次貸風暴政治中心／綜合報導 (2024-07-04 12:46:09)

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「新青安」優惠貸款政策，造成人頭戶、轉租亂象頻傳，成為炒房元凶，台灣民眾黨主席柯文哲在最新一集YouTube節目「柯P揪時在」表示，新青安補貼的0.5%利息，遠低於房價漲幅，並沒有減輕年輕族群購屋壓力。他認為，要實現居住正義，還是應回歸他總統大選的政見：蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅，以及藉由租金補貼，來杜絕租屋黑市。

節目中，柯文哲解釋「新青安」助長炒房的理由：首先是購買者會有把貸款上限1000萬元「用滿」的心理，因此1000萬元（加上頭期款為1250萬元）會成為房市的「地板價」；其次，以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔14,792元，會讓年輕人覺得「租不如買」，反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可。柯文哲警示，這個邏輯盲點是「要保證房價一直漲」，否則若寬限期後，市場出現大量拋售房屋、惡性循環，可能會衍變成次貸風暴。

柯文哲也根據「信義房價指數」說明，從新青安去年8月1日生效起算，當季（2023年第3季）的房價漲幅為3.62%，第4季就暴增到8.01%；2024年第1季再飆高到10.48%。他感嘆，新青安政府一年補助利息5萬元，但房價的漲幅遠不止5萬，並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

同時，在經由民眾黨立委黃珊珊於立院質詢官員後，外界才知道，財政部的「新青安」，跟內政部的「租金補貼」資料沒有勾稽，柯文哲指出，如此一來，投資客可以用人頭申請新青安貸款，出租後把包括租金補貼在內的租金拿來繳房貸，等到房價上漲再賣出，投資客等於是「買空賣空」，炒作房市。

柯文哲認為，政府不至於故意不勾稽去縱容炒房漏洞，而是不同部會的資料庫格式沒有相通，說明政府E化情形還有待改善。即便財政部現在推出「限貸一次」新規，他也認為難以杜絕人頭戶情形。

至於到底要如何實現居住正義？柯文哲分析，台灣住宅自有率高達85%，實現居住正義並不是要「打房」，而是抑制房價上漲，讓國民所得逐漸追上，最好的方式，就是他總統大選的政見—「大力蓋、大力改、大力補」。其中，「大力蓋」是要新增社會住宅，當「只租不賣」的社宅到達總戶數5%時，就能有效抑制房價；「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房，不增加「單一且自住」者負擔，而要調高「多屋稅」（囤房稅），讓投資客無利可圖，新增「空屋稅」誘導空屋進入租屋市場。最後，「大力補」則是針對租屋族的租金補貼，藉此改善「租屋黑市」。

另外，針對近期《選罷法》的修法聲浪，柯文哲也再次強調「法律要有一致性」，他點出，《公職人員選舉罷免法》與《總統副總統選舉罷免法》的連署機制沒有理由不一樣，「為什麼選總統連署要身分證影本，罷免連署卻是抄名冊就可以？這是匪夷所思」，節目裡也回顧了2021年，民進黨立委蘇巧慧要求公投連署應比照總統大選附上身分證影本，才能改善「死人連署」、資料不實的連署造假情形。

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