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自疫情以來的房市多頭,反映在產業面。住商機構彙整內政部數據,新北市今年首季不動產經紀業備查家數達1204家,超越台北市的1147家,為北部各縣市家數第一。漲幅方面,對比2021年同期,宜蘭縣以26.6%居冠。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,受惠近期股市熱錢四溢與「新青安」貸款帶動,房市交易量上漲,致使不動產經紀業者家數明顯成長。
根據內政部統計,2024年第1季台北市不動產經紀備查家數達1147家,新北市達1204家,相比疫情前的1083家、984家,新北市超越台北市,排名北部各縣市第一。桃園市、基隆市以及宜蘭縣,第1季家數則分別達1081、96及238家。
徐佳馨分析,北部各縣市不動產經紀業家數大增,主要原因有二,一是年初以來雖央行接連祭出升息與房市管制措施,惟股市熱錢持續流入房地產市場,加上優惠貸款補助方案,致使全台移轉棟數大增,也讓業者積極投入市場。
另外,業者經營商圈分工逐漸細緻化,且不少房仲二代積極創業,年輕店東往外拓店趨勢成長。
與2021年同期相比,北部各縣市不動產經紀業,除北市由於基期較高僅成長5.9%之外,其餘地區成長幅度皆達1至2成,其中以宜蘭縣成長26.6%居冠。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房價與大台北地區相比較親民的宜蘭縣,近年來受惠於高鐵東移、羅東轉運站新站啟用等議題,交通發展頗受關注,增添房市話題性,吸引不少雙北退休族,加上區域近期推出不少新案,有在地換屋族、剛性需求買盤支撐,市場前景看好下,推升房仲家數。