竹科爸媽搶明星學區 拉抬周邊房價漲近6成住展房屋網 (2024-08-01 14:06:23)

文／翁嘉妤

新竹科學園區發展快速，新竹市人口更是大幅成長，信義房屋指出，在學校數量有限的情況下，學生人數增加，讓不少國中小都出現登記人數爆滿的情況，不少竹科爸媽認為，與其跨區不如直接在學區置產卡位，也因此連帶拉抬新竹市明星學區周邊房價。

竹科爸媽搶破頭 竹市5間明星學校總量管制

信義房屋光埔特區店店長林詩偉指出，新竹市今年共有5間學校實施總量管制，分別為培英國中、光武國中、竹光國中、三民國小和關埔國小。但不少明星學校都發生搶破頭的狀況，像是能容納810人的培英國中，登記人數爆滿，報到當天共有980多人，顯見家長們對於明星學區宅的需求不斷增加。

孕期就得先卡位 搶學區競爭激烈

其實新竹爸媽從還在孕期競爭就非常激烈，得要開始搶公托、準公托名額，更有爸媽在懷孕期間便提早看房，為的就是讓小孩在出生時可以卡位學區戶籍，手腳慢一點的也會在學齡前為孩子入戶籍作足準備。

也因此多數父母會瞄準小坪數套房產品出手，只要總價可以接受，單價不會是購屋考量重點；而明星八大學區周邊多為舊房子，學區宅入手後便將房子出租使用，一家人則會住在通勤便利的新大樓中，主要就是為了先卡位，避免日後為了學區問題困擾。

新青安助攻 竹市明星學區周邊房價漲近6成

林詩偉表示，目前新竹市的明星學區宅實價登錄價格，今年受到新青安貸款影響，已經較去年同期上漲了近6成，尤其是升學率好的明星國中週邊，屋齡較高的華夏、公寓產品平均實登單價約35萬元；置產的首購族佔比超過5成，其中多為外來的園區客及久居此區的在地客，普遍看好以優質學校為核心的生活圈，發展成熟且生活機能完善。

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