近期房市交易熱絡,不過大型行庫高層觀察到,法拍屋數量漸漸有增多之勢,讓銀行提高警覺,並發現有建商為了提高銷售率,向有意購屋的民眾稱房子蓋好交屋後,房價就會上漲,希望先以開支票方式付10%、15%的訂金,成立購屋合約。
行庫高層直言,這樣的行為等同是讓當下無此消費能力的民眾,冒險購屋,最後恐發生跳票、房子遭拍賣,行庫一旦發現建商有這樣的交易模式,就會基於風險考量,拒絕承作這類的整批分戶房貸。
除行庫提升風險意識,由於房市買氣延燒,多間銀行已瀕臨觸及「銀行法」第72條之2規定的房貸警戒水位,市場頻頻傳出不動產授信拉「緊」報。
土地銀行身為國內唯一的土建融專業銀行,不受第72條之2「天條」限制,針對房貸案是否都湧向土銀,據了解,土銀承作授信時,仍希望避免過度集中,因此土建融業務放款不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計比重為6成,意即土銀仍會控管房貸案量。
另外,有業者透露,由於不少房仲過去合作的銀行,如今房貸額度已滿水位,近期也有大型房仲睽違多年找上土銀談合作。
談及房貸承作方向,土銀主管表示,首先,會優先承作土銀土建融客戶建案後續衍生的整批分戶房貸;再者,該案土建融雖非土銀承作,但若是平常和土銀往來密切的建商,土銀也會承作相關房貸。
依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款「天條」,銀行則會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上為警戒區。