限貸令讓買方不敢買房 Q4交易急凍下探新低 (2024-09-27 04:09:14)

政府打房力道不斷提高，民眾購屋意願明顯降溫。永慶房屋今(26)日公布最新調查，受到銀行放款緊縮影響，高達80%民眾認為2025年後才是最佳購屋時機，要等到銀行成數與利率回到可負擔範圍才願意積極買房，預估今(2024)年第4季房市交易量將大幅年減3~4成，可能創下1999年以來新低。信義房屋調查數據則顯示，看漲房價的比例腰斬，整體樂觀情緒已經扭轉。

永慶房屋公布最新「房屋趨勢前瞻報告」，民眾認為影響未來房市的3大關鍵因素為「通膨」、「房市政策」與「放款趨勢」，有80%消費者受到銀行放款緊縮影響，覺得2025年之後才是最佳購屋時機，等到銀行放款開始放寬才願意進場。同時有51%屋主認為，未來半年就是最佳售屋時機，主要因房價處於相對高檔，再飆漲的機會不大，加上銀行限貸緊縮導致買氣降溫，為降低各種變數影響，能儘快賣房最好。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今(2024)年1月~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，不過在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則將面臨無法順利交屋的危機。以全年預售屋交屋量約13萬戶的數據換算，所須房貸總金額高達1.3兆元~1.5兆元，限貸等於造成致命打擊。

葉凌棋分析，9月份看屋諮詢、要約付斡的比例與6月高點相比，減幅已經達到4成，預估今年第4季房市交易量會下滑至5.3萬棟~6.2萬棟，不僅年跌3~4成，更可能寫下自1999年有紀錄以來的新低量。買氣急凍後，全年交易量約在31.8萬棟~32.6萬棟間，年成長率縮減至3.6%~6.2%。

此外，信義房屋公布第4季購屋意向調查，看漲今年第4季房價的比例從前次調查的56%，一口氣下修到26%，等同「腰斬」，並有29%受訪者擔心貸款成數不足、16%買家煩惱房貸利率會超過2.5%，並有36%預估房價會因此下跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行此次提醒市場覺得房價只會漲的狀況不健康，第7波選擇性信用管制措施宣布後，對房市立即產生衝擊，達到央行希望市場不要一味看漲房價的效果，未來房市在央行緊縮資金後，可望回歸理性購屋。

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