美聯物業住宅部行政總裁布少明對《施政報告》的措施表示高度歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種舉措重新確認了住宅物業自住之外，亦具投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。
布少明指出，新一份《施政報告》提出，投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投資需求入市。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調，配合減息周期啟動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，多個屋苑「供平過租」情況已經重臨，加上中央推出措施提振經濟。在眾多利好因素帶動下，估計第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，並創5年半新高。二手方面，料第四季錄1萬宗，按季升近2成。樓價方面，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。
至於「新資本投資者入境計劃」的修訂，即日起容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上。布少明表示，新措施有利豪宅市場，料推高逾5,000萬元住宅註冊量。相信在新措施下今年逾5,000萬元住宅註冊量有望挑戰600宗水平，創3年新高。然而，《施政報告》對人才留港的力度不足，若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。
布少明認為，投資移民計劃改善後，料當中逾5,000萬至1億元豪宅更為受惠。估計投資移民當中不少為內地人，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首九個月已知個人買家的逾5,000萬至1億元一二手住宅註冊量中，內地買家佔約58.7%。相信在新措施下，料有關佔比有望升至6成半水平。(vc/k)
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阿思達克財經新聞
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