內科億級商辦夯 「這大廠」共砸37億 掃下7千餘坪住展房屋網 (2024-11-08 13:42:18)



文/住展雜誌



央行積極打炒房,房市吹冷風,反觀商用不動產市場前景樂觀,在企業置產升級及AI題材帶動下,商辦、廠辦型產品買氣大增,台北市尤以內科園區最為搶手,近2年億級商辦交易量最高,其中潭美段更成為科技廠辦總部新熱區。實價登錄顯示,上櫃大廠威剛科技繼3年前大手筆買下位該區段的長虹大樓共10個樓層,今年8月再砸近3億元買下約665坪的空間。



威剛科技2021年在該大樓興建時,以約26.23億元向長虹建設購入1至5樓、27至29樓;同年再以約8億元,買下25至26樓的地主戶;這次又以2億9,458萬元、每坪46.3萬元,加碼買下地主分回的10樓戶,總計威剛科技近年共投入約37億元,打包該大樓約7,684坪的空間。



台灣房屋集團趨勢中心統計實登資料,近2年台北市各區億級商廠辦交易狀況,連年都是以內湖區商辦交易量最高,今年前3季已揭露有20件,去年同期則為17件;總銷部分,今年前3季共87.4億元,與去年同期84.3億元相比,年增3.7%。



台灣房屋內湖特許加盟店店長王禮民分析,內科商廠辦大樓以西湖、文德段密度最高,不過近年因空間飽和,已逐漸外延至舊宗段,甚至是潭美段,包括台塑企業、星宇航空等相繼進駐,讓潭美段形成新的企業總部聚集區域。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,考量徵才和營運,企業挑選商辦首重交通和產業群聚性,今年北市蛋黃區交易以中山區最熱,不過精華區商辦屋齡漸高,且有不少商辦正在都更中,中大坪數商辦稀缺,近年有企業總部需求的公司,紛紛轉往內湖以及南港一帶規劃。



第一建經研究中心副理張菱育看好商用不動產將持續穩健發展,主要是目前政府「打住不打商」,對企業購置辦公室的規劃的影響不大,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光。




政府管住不管商,加上產業發展題材帶動,商、廠辦買氣大增。圖片台灣房屋提供






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