新壽「信義傑仕堡」委託晶華酒店經營！潘思亮：住房率83％提升至95％以上 (2024-12-16 17:52:04)

新光金控子公司新光人壽旗下的飯店式商務住宅「新光信義傑仕堡」，12月起委託晶華國際酒店集團經營管理10年，雙方今天舉行合作儀式，新光壽副董事長洪士琪表示，晶華是最佳夥伴，希望此次合作注入新動能，強化品牌形象，奠定更細緻的服務水準，更難超越的龍頭地位；晶華酒店集團董事長潘思亮也發下豪語，目前83％的住房率，希望未來二年住房率可提升到95%以上，每年可產生至少雙位數營收成長。

「新光信義傑仕堡」位於北市信義路與松仁路口，是由2棟樓高25層的建築物組成，鄰近台北101大樓，內有18、64、150坪等不同坪數的房型，一共有193間房，2005年5月開幕，就是委託晶華酒店經營管理10年，是國內第一家由五星級飯店提供服務的高級商務住宅。

想住在這樣高級的住宅，代價當然也不低，目前平均每坪月租金接近3200元，以最小坪數18坪計算，每月租金超過5萬元，坪數更大的房型，每個月至少20萬元起跳。

但即便房租如此高貴，目前出租率仍然超過83％，住戶包括駐台使節及代表，或是跨國企業派台主管，或是金融業與科技新貴，國內外房客各半。

晶華酒店經營管理10年後，「新光信義傑仕堡」（如上圖，記者李錦奇攝影）轉由傑仕堡代管，這次，再度選擇與晶華酒店結緣，新光人壽副董事長洪士琪表示，2005年與晶華酒店集團開啟長達十年合作，使新光信義傑仕堡成為頂級飯店式住宅的代名詞，奠定第一品牌地位。去年，他承擔責任帶領新光人壽時，對於新光信義傑仕堡如何維持市場龍頭地位、拉大競爭對手的距離，已有盤算。

洪士琪說，保險業與觀光飯店都是以人為本，共同點都是為人服務，新光信義傑仕堡為了提供住戶更優質品質，再度選擇與晶華合作，因為晶華國際酒店集團是台灣觀光飯店業的龍頭，且「將心比心，以人為本」的精神與新光一致，新壽希望結合晶華團隊，注入新動能，強化品牌形象，為國內飯店式商務住宿的第一品牌，奠定更細緻的服務水準，更難以超越的龍頭地位。

晶華酒店董事長潘思亮致詞表示，對晶華來說，有點「回娘家」的感覺，20年前有幸跟新光一起規畫經營台北唯一也是最頂尖的商務住宅，今天有機會回到一起開始的地方，相信結果會非常圓滿，也是最好的出發點。

潘思亮說：「晶華來只是錦上添花，希望每年可產生至少雙位數營收成長，也希望未來二年住房率可提升到95%以上，這是最低的期待，也希望未來跟新壽在更多地方一起發展，共好共享」。

晶華酒店表示，將透過小規模的空間改造，與國際接軌的款待式服務，為住戶滿意度加分，而晶華既有的廣大企業客戶及業務人脈，也有助及時掌握客源，有效提升入住率。

潘思亮也看好台北的五星級飯店前景，受訪時指出，北亞地區來說，台灣的五星級飯店房價是最低的，商務住宿還有很大成長空間。

新壽副總陳芝貴指出，近年新壽持續評估不動產投資運用效率，積極展開各項不動產活化作為，如盤點現有資產優化物業管理、改裝整修老舊建物軟硬體設備，以提升整體資產價值，另處分屋齡老舊、收益率不佳及整合重建不易的閒置不動產，藉此取得處分利益並降低管理成本。

同時，並規劃長期投資，針對屋齡超過30年的不動產進行危老或都更重建，希望可提升資產價格及租金收益。統計自2023至2024年底，新壽活化資產後的出租面積增加約1.5萬坪，年租金收益增加約1.65億元，今年全年收益將突破50億元。

除了活化既有的資產，新壽也持續鎖定購入精華地段或具收益增值性的優質商用不動產，並著眼透過異業結盟拓展商業模式，包括杭北大樓完工後，明年第4季起將為公司挹注營收，另有南港轉運站BOT案、南東大樓新建案、高雄舊總圖地上權開發案等興建中大樓，加上其他自用不動產轉列投資用，預估未來三年的租金成長率約4%~6%，租金收入可望提升至60億元。

展望未來，新壽期望透過不動產多角化經營，持續開創利源、穩定獲利能力，投資更會注重在地連結性。