瑞銀發表研報指，除新地(00016.HK)外，預計本港發展商去年的盈利將錄得下跌或持平，主要是由於香港開發利潤率較低。該行亦認為，部分本港發展商可能會考慮對2019至2021年期間收購的土地實施減值損失。同一時間，最近成功標售的沙田及東涌東住宅土地可能是港樓市場穩定的早期跡象。
瑞銀預計，港府會在即將公布的財政預算案中，進一步取消「新資本投資者入境計劃」下的住宅投資限制，但港府開支的任何削減導致收入增長受到干擾，可能會為本地消費和購房情緒帶來壓力。
瑞銀亦預料，由於辦公室租金下調，九龍倉置業(01997.HK)的每股派息將按年減少2%；希慎興業(00014.HK)則受惠租金回升和資產增值計劃完工，盈利按年增長 11%。該行繼續看好辦公室業主的表現，主要由於供應過剩的情況似乎已被消化，惟未反映潛在的辦公室需求增加。該行估計，由於出境消費的流失及人民幣貶值，今年本港零售額將下降0%至5%。
瑞銀提到，若槓桿進一步增加，希慎興業可能會重置其股息；長實集團(01113.HK)可能將其全年每股派息下調10%。
瑞銀表示，最看好香港置地及嘉里建設(00683.HK)，最不看好新世界發展(00017.HK)、港鐵公司(00066.HK)及九龍倉置業。另外，該行將恆基地產(00012.HK)、嘉里建設及香港置地今年的盈利預測下調約20%，同時下調恆基地產、嘉里建設、香港置地及希慎興業的目標價。
瑞銀對本港地產及收租股的詳細投資評級及目標價請見另表。(js/u)
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阿思達克財經新聞
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