仙境傳說、宏福新市、興富發捷仕堡吸買氣 永慶房仲分析新莊Top3低總價高機能社區李 映萱 (2025-02-24 10:46:37)

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

新莊房市近年因捷運擴建、區域發展與價格優勢，成為首購族、剛需買方的熱門選擇。永慶房屋分享永慶房仲網新莊區熱門點閱社區，其中「仙境傳說」、「宏福新市」、「興富發捷仕堡」三大社區憑藉親民房價與良好生活機能，待捷運萬大線、桃園中線通車，社區發展潛力將進一步提升，增值性備受期待。

永慶房屋新莊總站直營店襄理吳世捷表示，「仙境傳說」社區距迴龍捷運站約1公里，步行10分鐘可抵達，並提供接駁巴士，方便住戶往返捷運站、傳統市場與學區。該社區鄰近丹鳳國小、丹鳳國中、丹鳳完全中學，擁有完整學區資源，深受學齡孩童家庭青睞。此外，與五股、泰山、龜山相比，該區房價親民，總價較低，但仍擁有捷運機能與穩定的生活環境。

「仙境傳說」社區屋齡約19年，為電梯華廈，提供2至4房產品。兩房產品總價1000萬內，與周邊老公寓相近，但公設比低於30%，並擁有電梯設備與社區管理，居住品質更勝傳統公寓。該社區住戶移轉率高，許多住戶由兩房換至三房，三房換至四房，顯示住戶高度認同。近期每坪成交均價約40萬，相較新莊副都心每坪50-60萬、一房總價1300萬以上，「仙境傳說」在房價與機能間取得良好平衡，成為首購族與長期置產客的理想選擇。

永慶房屋新莊昌平直營店長蕭兆緯指出，「宏福新市」總戶數約325戶，距幸福捷運站約10分鐘步行距離，鄰近昌隆國小、宏泰市場、清水公園，滿足購物、休閒、學區需求。該區規劃完整，街道整齊，住宅品質高，吸引剛成家年輕族群入住。

社區提供2至4房產品，其中2到3房最受市場歡迎。公設比低、約20%，室內坪數較大，雖總價略高但仍屬熱銷產品。此外，車位抽籤機制，確保新住戶可在前3年內承租車位，減少停車困擾。

「宏福新市」近期每坪成交均價約42到53萬，總價約1300萬至1900萬，仍低於新莊副都心與頭前重劃區，被視為昌平商圈最具性價比的住宅選擇，適合首購族、公寓換屋族及長期自住家庭。

永慶房屋新莊總站直營店長張竣翔表示，「興富發捷仕堡」位於迴龍捷運站步行5分鐘內，擁有成熟機能與交通優勢。鄰近裕民市場、全聯，生活採買便利，社區周圍也有運動公園，提供住戶充足休閒空間。此外，未來捷運樹林-萬大線、桃園棕線交會於此，通車後房市潛力更受期待。

「興富發捷仕堡」社區為華廈型建築，主力房型為2房（24-27坪），另有少量3房（30坪以上），適合小資族、年輕家庭、公寓換屋族，此外社區也吸引來自林口科技園區的通勤族、公寓換屋族與投資客，市場反應熱絡，近期成交速度快。社區1到6樓具備SRC鋼骨結構，抗震安全性更高，並採獨立式廚房、明火瓦斯，比開放式廚房、或電陶爐設計更符合家庭需求。

「興富發捷仕堡」每坪成交均價約60至63萬，兩房總價約1400萬至1700萬，三房則2000萬以上。相較新莊副都心、板橋新板特區，該區房價仍屬親民，且擁有捷運與便利機能，為低總價、高機能的置產選擇。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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