屋齡新、交通便、價格實惠 板橋區皇冠、巨蛋東京花園廣場、英倫公園成熱搜焦點李 映萱 (2025-10-30 10:18:37)

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

近年板橋房市熱度不減，除新案價格持續上揚外，多個具指標性的社區也因屋齡新、生活圈成熟與價格親民而成為熱搜焦點。根據永慶房屋分析永慶房仲網熱門點閱社區資料顯示，「皇冠The King」、「巨蛋東京花園廣場」與「英倫公園」三大社區最受矚目。不論交通便利性、建案規劃還是總價帶，都各具代表性，成為不同購屋族群心中的理想選擇。

永慶房屋板橋埔墘直營店長吳承澤表示，「皇冠The King」社區位於板橋工業區內，屋齡約11年，由蒲陽建設興建，為區內相對新穎的電梯大樓。社區規劃33、53、64坪等中大坪數產品，屬輕豪宅型建案，共103戶，配置坡道平面車位，居住環境單純安靜。建材採用EPS制震系統與長庚活水系統，兼顧結構安全與健康品質；公設包含露天戲水池、KTV、健身房等，生活機能完善。附近學區為光復完全中學，從幼兒園到高中皆可就近就學，對家庭族群極具吸引力。

吳承澤指出，「皇冠The King」近期點閱率高，主因是價格具競爭力。目前每坪開價約56至57萬元，相較周邊行情明顯親民。社區地點佳，出門即為中山路，多線公車可直達板橋車站與市區，過一座橋即可抵達台北，通勤便利。周邊商圈成熟、銀行密集，以大坪數、高品質與五字頭單價的稀有條件，目前平均每週仍吸引兩至三組看屋客，詢問熱度持續不減。

再來是「巨蛋東京花園廣場」位於板橋區民生路三段與長江路口，是地標級社區之一。樓高37層、共1,498戶，採SRC鋼骨結構，屋齡約19年。永慶房屋華江巨蛋直營店長李旻達指出，社區坐落於裕民街、陽明街商圈核心地段，生活機能成熟、周邊商家林立，傳統市場、超商、餐飲選擇多元，步行即可滿足日常採買與用餐需求。步行約12分鐘可達板南線新埔站，至環狀線新埔民生站僅約8至9分鐘，沿途有人行道與騎樓，通勤便利、安全性高。

李旻達表示，社區產品選擇多樣，從11坪的小套房至44坪的大四房應有盡有，主力為22至28坪兩至三房，總價多落在2,000萬元內，對首購族與新婚家庭具吸引力。相較江翠北側重劃區新案動輒八、九字頭單價且公設比偏高，「巨蛋東京花園廣場」單價約57至70萬元、公設比僅30.07%，實坪使用率高。近期四房含車位成交約2,700萬元，兼具價格親民、交通便利與生活圈完整等優勢，使該社區長期維持高點閱率與穩定交易量。

永慶房屋板橋埔墘直營店長王昊表示，「英倫公園」近期成熱門社區，主因是社區全新完工、釋出量增加，吸引不少關注。「英倫公園」地點優越，步行10分鐘內可達捷運板南線與環狀線民生汐止線交會處，交通便捷。相較板橋其他新大樓動輒單價破百，「英倫公園」目前成交落在每坪76至80萬元，仍保有價格優勢。屋型以兩房約25坪、三房約37坪為主，規劃單純。鄰近幸福國小、幸福國中與板橋高中，學區完整，加上周邊商圈成熟，生活機能佳。

王昊指出，「英倫公園」位於傳統商圈，生活便利度遠勝江翠北側重劃區。且鄰近的同級新案，成交價已達八字頭後段，而「英倫公園」仍維持八字頭內價位，顯示高CP值與市場潛力。由於整體環境新穎、交通與學區兼具，吸引眾多年輕家庭、新婚夫妻與板橋在地換屋族群進駐，社區熱度高、交易活絡，隨著周邊新建案價格突破百萬元，更顯價格實惠。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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