房東擅闖女租客房間抄電表吃官司 辯「契約有寫」遭法官打臉王 昭濱 (2025-11-11 16:05:13)

CNEWS匯流新聞網記者王昭濱／綜合報導

台中一名房東小張（化名）將一間套房出租給女子小咪（化名），不過去年9月間，小張在未經小咪同意下，擅自進入她的房間抄錄電表，還拍下小咪與男友一起睡覺的照片，小咪憤而將小張告上法院；小張對此辯稱，他與小咪簽的契約中載明，他有權進屋抄電表及巡視設，不過法官仍依侵入住宅罪、竊錄他人非公開活動罪，判處小張拘役45日，緩刑2年，但條件是須賠償小咪4萬5000元。

判決指出，去年9月間上午10時許，小張在未經小咪同意下，擅自進入她的房間抄錄電表，而當時小咪和男友還正在睡覺，小張見狀，竟用手機拍下2人睡覺的照片。小咪後來發現小張進入她的房間還拍照，認為隱私遭侵犯，於是將小張告上法院。

小張對此辯稱，他在租賃契約中載明租客不可以隨意留宿他人、房東有權進屋抄電表及巡視設備等條約，小咪在承租房間後，他每個月都是以這樣的方式入內抄表，小咪過去都沒有反映有問題；而他當時拍下小咪與男友睡覺的畫面，是為了要證明小咪違反合約。

檢方則認為，縱使房東進入房間只是為了抄電表，但他既然已經將房間出租，租客就有不受非法干擾的合理期待，房東自然不能用抄表這樣的理由，合理化自己擅闖租客房間的行為，因此仍將小張起訴。

法官認為，小張的行為顯然已經侵害到小咪的居住權益，但考量到他終能坦承犯行，加上年齡過高，最終依犯侵入住宅罪、竊錄他人非公開活動罪，分別判處拘役20日、30日，合併應執行拘役45日，得易科罰金4萬5000元，緩刑2年，不過緩刑條件是要在判決確定6個月內賠償小咪4萬5000元，全案仍可上訴。

照片來源：示意圖。翻攝畫面

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