《港樓》仲量聯行:撤辣對樓市刺激作用已減退 料短期內二手樓價將持續下跌阿思達克財經新聞 (2024-05-30 17:14:13)

仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》指出,政府於2月底撤辣後,近期住宅成交量已見放緩,如「朗賢(峰)」和「Yoho Hub II」等新項目在撤辣後的折扣相比與過去辣招時推出的相鄰項目低逾20%,反映撤辣對樓市的刺激作用已減退。受高息及新盤減價戰影響,預期短期內二手樓價將持續下跌。

樓市交投方面,住宅成交量於撤辣後展現出強勁的按月增長,其中4月份的樓宇單位買賣合約數字是自2012年以來最高。然而,是次激增是過去積壓的需求一次過釋放所致,並預計該數字在未來幾個月將會回落。值得注意的是,作為樓宇單位買賣合約數字的前瞻指標,臨時一手樓宇單位買賣合約數字在3月達到約4,200宗,但在4月下降至約1,700宗,反映市場呈放緩跡象。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,由於嚴格的外匯管制,非本地買家需要多時間籌備置業資金,尤其是對於用家而言。因此,雖然內地買家佔整體買家的比例在撤辣後顯著上升,而他們高漲的置業意欲未必能立刻反應在香港樓市。

二手市場方面,仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為,受高按息和一手市場價格戰的影響,二手樓價預計在短期內繼續下跌。然而,長遠來說,若利率回落、租金回報率改善、內地經濟增長,以及潛在的為購房放寬跨境外匯管制的政策均有助樓市復甦。(jl/w)~

阿思達克財經新聞
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