《大行》摩通：按揭利率仍高於租金收益 料未來半年香港樓價再跌5%阿思達克財經新聞 (2024-09-20 10:07:17)

摩根大通指，本港最優惠利率在美國減息後翌日下調四分一厘，時間早於預期。但最新實際按揭利率為3.875厘，仍高於平均毛租務回報率3.3%及扣除物業稅的淨租務回報率2.5%。該行指，兩者息差收窄為好開始，預期樓市成交溫和反彈及樓價短期回穩，但未來半年樓價料仍跌約5%，主要是由於大量庫存、以及恆指未強勁反彈下投資胃納平淡。

該行指，在本港調減最優惠利率後，本地地產股反應平淡令人意外，未來新盤銷售為重點關注。若銷售情況不強勁，或引發自7月以來跑贏大市11%的地產股出現獲利回套。該行在地產發展商中偏好恆地(00012.HK)，收租股偏好領展(00823.HK)及太古地產(01972.HK)。該行偏向沽售九倉置業(01997.HK)及新世界(00017.HK)。基於投資者回饋，見到沽涳新地(00016.HK)的機會。(fc/u)~

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