房貸利率近16年新高 4成豪宅客捧現金買房 (2024-12-21 04:24:36)

房貸低利率真得回不去了。央行公布11月臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸統計，單月金額達943.52億元，月增67億元，而利率則上升至2.209%，寫下2009年1月之後，近16年的新高水準。至於新青安房貸受理戶數連6個月走低。不過滿手現金的「豪額人」絲毫不受限貸令影響，估計有4成豪宅交易使用現金。

央行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱是史上最嚴格房市管制措施，被外界稱為「金龍海嘯」。但11月新承作房貸仍上揚，主因是接近年底的新屋交屋潮，加上當月工作天數增加所致。央行認為，單月新增67億元，算是小幅提升，觀察整體趨勢，信用管制措施已逐漸發揮效應。

事實上，11月六都買賣移轉棟數雖月增0.92%，但年減達15.33%，且信義房屋的大台北房價月指數，11月雙北地區房價月降0.4%、年升8.83%，月減幅擴大、年增率也持續放緩，顯示近期房市價量皆降，市場觀望氛圍越來越濃厚。

然而，被視為「建商推案信心風向球」的建築貸款餘額，據央行統計，截至11月餘額降至3兆4,401億元，單月下滑195億元，年成長率為4.13%，但為近3個月新低，可見建商也充斥觀望心態。

至於11月五大銀行新承作房貸利率，月彈0.008個百分點，來到2.209%，續創2009年1月之後新高。央行指出，利率再度走揚，也是健全房市措施逐漸發酵的證明之一，同時銀行持續控管風險，考量集中度較高之際，調升利率為其中一項因應方式。

財政部則公布新青安房貸最新數據，11月受理4,333戶、月降5.7%，已是連續第6個月呈現衰退，受理金額337.9億元、月減8%；但撥貸戶數5,015戶、金額402.9億元，均較10月微升。

不過，央行近期多次打炒房都把目標指向高總價住宅，似乎改變了豪宅客群購屋習慣。住商機構根據台北地政雲資料觀察，截至目前為止，台北市所有單價逾200萬元的豪宅交易中，占比約40%屬現金交易，顯示「豪額人」大多備妥現金買房，一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

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