2024年房市紅盤封關 2025年量縮價跌走勢 (2025-01-03 07:31:42)

受到「金龍風暴」衝擊，去(2024)年下半年房市急凍，終於在12月因賣方心態軟化讓買方願意進場，六都移轉棟數月增8.2%，且各都會區皆比11月成長。房仲業者分析，六都房市以紅盤封關，全年有機會挑戰35萬棟大關，但房貸緊縮與信用管制短時間內難以緩解，今(2025)年房市確立為「量縮價跌」格局。

六都政府今(1/2)日公布2024年12月份建物買賣移轉棟數，合計交易量為2萬1,445棟，雖然較2023年12月份縮減9.7%，但比去年11月份上升8.2%，六都全數量增，又以台北市月增24.9%最多，其次是桃園市上揚11.6%，台中、台南增幅分別為5.9%、6.6%，新北市與高雄市成長3.8%與3.7%。

2024年六都全年累計總量為27萬1,309棟，年增幅為14.8%。桃園與高雄交易增量都突破2成，分別達到20.8%與24.8%，其次為台中市的15.3%與台北市的12.0%，台南市與新北市則有11.4%與6.9%的成長，加計其他非都會區的移轉量，全年度將挑戰35萬棟大關。

進一步分析六都市況，桃園市迎來新興重劃區新案大量完工，像是桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等，從年頭接力到年尾，加上雙北市房價高，以致桃園接收脫北客源，買氣相對穩健。

台中市北屯區全年就有4個月的單月移轉量超過1,000戶，海線台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中市2024年的中流砥柱，加上台中人口成長，為房市挹注豐沛剛性需求。高雄市楠梓台積電廠區靠就業遠景加持全年買氣，直到Q4才轉冷收縮。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市呈現「上熱下冷」趨勢，突顯房貸緊縮與第7波選擇性信用管制衝擊不小，民眾對房價上漲的預期已被改變，對購買房地產的心態也從樂觀轉趨悲觀。展望今年，在房貸緊縮與信用管制難緩解的情況下，又有美國川普2.0政經政策的不確定性，預料將走向「量縮價跌」型態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也認為，房貸資金緊縮降低民眾的購買力，央行出手後影響購屋意願，雖然全年移轉數仍增長，但其中包含市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉數來得更嚴峻，今年市場依然是自用當道，房市表現空間有限。

2024年12月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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