新世界發展(00017.HK)公布截至去年12月底止中期業績，持續經營業務收入167.89億元，按年跌1.6%。持續經營業務虧蝕66.33億元，上年同期賺5.02億元；每股虧損2.64元。不派息，去年同期派20仙。期內，集團毛利跌8%至66.75億元。
集團指，期內的持續經營業務由盈轉虧，主要是由於過去六個月市場宏觀因素的快速變化，包括但不限於儘管香港和內地推出利好樓市政策，減息速度低於預期及消費者在美國新政府政策變化帶來的不確定性中保持謹慎，以致發展和投資物業項目市場價值下降。此外，期內虧損也因缺少截至2023同期內的固定利率債券贖回和轉撥投資物業的一次性收益，總計19.51億元。
集團香港的物業發展收入為17.34億元及分部業績為7.05億元。物業銷售貢獻主要來自住宅項目傲瀧及集團位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。於回顧期內，集團於香港的應佔合約銷售約52.22億元，主要來自住宅項目柏蔚森、天瀧、Miami Quay及泰(峰)，以及商業項目包括Artisan Lab、Artisan Hub，以及啟德體育園等。集團推售多個住宅項目，當中位於啟德跑道區項目「柏蔚森」尤為突出。該項目分3期發展，合共提供超過1,300個高級住宅單位。截至去年12月31日，「柏蔚森」在預售階段，已推售約760個單位，累售514伙，合約銷售近35億元。
至於國內地物業發展收入為66.44億元及分部業績為26.99億元。貢獻主要來自杭州江明月朗園，瀋陽新世界花園，廣州耀勝尊府等住宅項目。
於去年12月31日，集團在香港持有應佔總樓面面積約723萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約346萬平方呎。與此同時，集團於新界持有合共約1,553萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中大部份位於北部都會區範圍。集團目前正積極開展多個新項目，當中與央企合作開發的粉嶺馬適路大型商住項目已完成補地價程序，項目總樓面面積逾111萬平方呎。
展望未來，集團相信隨著利好的政策不斷出台，2025年市場信心會進一步恢復，整體行業趨勢將持續向好。隨著香港、廣州、上海、深圳、寧波和杭州等項目的逐步建成、銷售和營運，集團對未來前景持樂觀態度。
於2025年，集團會繼續積極推售「STATE PAVILIA 皇都」及其他位於啟德的合資發展項目，包括「柏蔚森」及「天瀧」等，並會加快港鐵黃竹坑站「港島南岸」第五期及半山衛城道高端住宅項目的推售進度。同時，北部都會區是未來房屋土地供應的其中一個主要來源，政府正積極開發北部都會區，增加其土地儲備。集團亦會加快將農地轉換成可供發展用地，繼續透過城市規劃申請及換地申請，估計短中期內可以為集團增加約900萬呎應佔可建樓面面積。
香港寫字樓方面，儘管全球經濟疲軟導致租務市場面臨諸多挑戰，但集團憑藉項目的優越地理位置及完善的配套設施，加上集團位於西九龍區的寫字樓項目經已落成，具備完善的基建設施，並與大灣區緊密連接，成功吸引來自不同地區的租戶諮詢，因此，集團有信心能保持穩定出租率。
內地物業發展方面，2025財年，集團持續推出眾多項目，當中包括廣州凱旋新世界、新世界‧天馥、耀勝新世界、凱粵灣、瀋陽新世界以及杭州新世界城市藝術中心等重點項目。此外，位於深圳西麗的項目即將動工，而位於龍崗的項目經已動工，兩個項目將於2026年推出市場。(sl/a)~
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