中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2025年第三季新盤撻訂宗數錄381宗，較第二季263宗，急升44.9%，創自2023年第一季有紀錄以來的11季新高。其中撻大訂錄355宗，撻大訂比例連升2季升至93%；撻細訂比例則連跌2季，降至只有7%。首三季合共727宗撻訂，已較2024年全年445宗高出63.4%，如只計撻大訂宗數，更較去年大幅高出91.2%。除了有樓盤入伙推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，樓價回穩微升，成交增多，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。估計今年全年撻訂數字或近一千宗，將按年飆升1.25倍，為3年高位。
雖然新盤撻訂宗數持續增多，但重售比例顯著提升。於今年第三季取消交易的381宗一手私人住宅之中，截至9月底有266宗已成功重售，重售比例達70%，較第二季撻訂並於當季重售比例的43%，明顯上升27個百分點，撻訂當季重售比例創8季新高。顯示發展商收回撻訂單位後減價重推，盤源快速被市場消化，因而推高重售比例。
2025年第三季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路柏瓏一A期柏瓏I，錄136宗。將軍澳海茵莊園錄42宗，排名第二。其他6個較多撻訂的項目包括元朗錦上路柏瓏一B期柏瓏II、啟德澐璟、元朗洪水橋匯都一期、何文田瑜一IC期、大角咀利奧坊‧曦岸及油塘蔚藍東岸，分別錄9宗至25宗撻訂不等。上述8個項目除海茵莊園及利奧坊‧曦岸外，全部是撻大訂個案，海茵莊園及利奧坊‧曦岸分別有2%及8%撻細訂個案。利奧坊‧曦岸及蔚藍東岸的重售比例偏低，僅錄33%及11%。其餘6個項目的重售比例均超過六成半，介乎67%到100%。
第三季重售降價幅度達五成或以上的單位全部屬於屯門恆大‧珺瓏灣，合共12個單位，全部是在2020至2021年即樓價高峰期間一手售出，均為400呎以下的小型戶。最大跌幅為2期5座高層Q室，實用面積233呎，原於2020年9月以454.2萬元買入，呎價19,494元，單位於2022年5月取消交易，2025年第三季重新以217.4萬元售出，呎價9,330元，重售價下降了52%。撇除恆大‧珺瓏灣，何文田皓畋6座高層B室的重售價跌幅最大，實用面積1,477呎，原於2021年4月以5,500萬元購入，呎價37,238元，單位於2025年9月取消交易，今年第三季重新以3,200萬元售出，呎價21,666元，重售價下調42%。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
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