好好深呼吸！住展房屋網 (2025-11-02 11:00:00)

文／林喬慧

你有注意過「空維區」嗎？台灣進入非核家園的第一年，在政治攻防持續升溫的同時，一般民眾更關心的，是電價與空氣品質。這些議題不只牽動能源政策，也直接影響居住環境，是《住展》本期封面故事的出發點。

討論過程中，資深記者朱福山分享，他某次騎車停紅綠燈，注意到台北街頭路口設置了「空氣品質維護區」招牌，上面寫著「禁止高污染運具進入，全時段管制」。

這個畫面引起了我們的好奇——原來空維區不是紙上政策，而是實實在在分布在全台大街小巷，默默影響著每個人日常生活。於是我們開始追問：它究竟改善了多少空氣品質？又是否可能為長期以建設與利多為主旋律的房地產市場，帶來新的格局？

空維區走入生活現場

採訪過程中，我們接觸了政策制定者、地方執行者與房仲業者，逐步拼湊出空品治理的進程。隨著老舊柴油車退場，空氣品質改善成果也開始被地方政府量化公布。以台北市為例，推行空維區後，該區大家熟知的PM2.5下降了14.6％，其他像是氮氧化物、一氧化碳也都同步下修。

其中尤其有趣的發現是，過往多數民眾認為要買最頂級的空氣清淨機，搭配緊閉門窗的使用心法，似乎就能「至少在家裡，呼吸到最乾淨的空氣」。但專家卻提出了「病態建築症候群」概念，因為戶外空氣差而關窗，過敏、頭痛等症狀反而加劇，換氣跟除溼，才是維持居家空氣品質的好方法。

乾淨空氣成為新指標

於是，「城市如何治理空氣」與「住家如何保持通風」這兩個層面，成為影響民眾購屋，以及開發商規劃建案時的考量要素。以前，房市加分條件是捷運、學區、商圈；現在，「乾淨空氣」也開始列入購屋清單。它不像大型建設那樣顯眼，但卻直接影響居住者的日常生活。對房地產市場來說，這是一個正在萌芽中的新概念。

要將空氣品質納入房市討論範圍內，並不是件容易的事，但《住展》認為，當它成為影響購屋決策的隱形指標，我們就應該正視它。而我們也找出了答案——空氣品質開始影響房價，台灣人購屋邏輯正在改寫當中。

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