仲量聯行預期，明年整體寫字樓市場租金可能再跌最多5%，但中環甲級寫字樓租金將升最多5%。另外，該行預計明年核心區街舖租金將下跌0%至5%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港甲級寫字樓市場供應持續過剩，加上空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力。儘管如此，中環及尖沙咀的需求復甦相對穩健，來自對沖基金、財富管理及其他金融機構的承接優於預期，帶動兩個核心區域較預期更早出現反彈跡象；而住宅市場方面持續獲得內地買家的支持。然而，預期整體市場的復甦步伐不一，中環及尖沙咀以外地區的寫字樓租金料將持續面臨下行壓力，而商舖、工業及投資市場的價格調整亦會持續。
仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，經歷自2019年下半年起長達六年的回調後，本港甲級寫字樓租賃市場料將於明年見底。中環及尖沙咀率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年淨吸納量達163萬平方呎，為2019年上半年以來最高水平，反映企業不再僅著眼於整合空間，而是開始重啟擴充計劃。市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動，而年內銀行存款及證監會持牌專業人員數目均創歷史新高。
展望明年，郭禮言指，市場表現料將呈現分化格局。復甦動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深。他預計，中環租金將上升0%至5%，而整體市場租金則可能再跌0%至5%。在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍將維持約15%。隨著租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，對租戶而言正是鎖定長期租約的有利時機。
商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，雖然部分老牌餐飲商戶相繼結業，但升級換舖及新進品牌的需求依然穩健，預期明年租務市場將保持活躍，並受進一步租金回調所支持。
陳永慧指出，考慮到就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，預期明年商舖結業速度將快於新租承接，空置率將維持於偏高水平。她預測，明年核心區街舖租金將下跌0%至5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%。
至於工業市場，仲量聯行香港物流及工業部主管林家灝指，受結構性經濟轉型影響，預計明年優質貨倉空置率仍將維持高位，租金及資本價格料將進一步下跌5%至10%。
林家灝認為，為紓緩市場供應過剩，政府有必要重新評估本地物流需求，並檢討物流用地供應安排，尤其是就即將展開的北部都會區發展作出審視與調整。若香港期望發展成高價值貨品的物流樞紐，所需倉儲空間將遠較傳統快速消費品行業為少。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
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