仲量聯行表示，住宅市場於今年下半年「軟著陸」。市場升勢主要受內地買家回流帶動，一手市場表現尤為活躍。此外，近期減息、印花稅寬減及股市造好帶來的財富效應，亦為住宅市場注入動力。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，隨著貨尾單位逐步消化，預期至今年底，庫存消化期將回落至2015至2021年的平均水平約51.3個月。與此同時，至明年底，私人住宅供應有望恢復至正常水平，屆時去貨速度更可進一步縮短至約44.7個月。
曾煥平指，樓價今年已見底，對明年前景持審慎樂觀態度。他預期美國聯儲局本月將會減息，並於明年再減息1至2次，因此，預計明年本港中小型住宅價格上升約5%；豪宅價格維持平穩，但租金料可上升0%至5%。新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅會較顯著。新盤銷情料將持續暢旺，有助帶動整體市場氣氛，推動樓價持續向上。銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期，將有助進一步紓緩按揭負擔，而壓抑多時的住宅需求亦逐步釋放，預計成交量可望持續增長。
不過，他亦提醒，宏觀經濟不確定性猶存，加上商業地產市場持續低迷及失業率回升，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。
土地市場方面，仲量聯行評估及諮詢部主管區建強表示，在樓市尚未完全復甦之際，發展商對需大量基建投資的大型項目仍持審慎態度。若要釋放更多實際需求以穩定地價，政府必須帶頭進行初期公共基建投資，並落實「產業為先」的發展策略。北部都會區的土地應定位為推動創新、教育樞紐及高增值產業的平台，而非單純的財政收入來源。政府可考慮引入更具彈性的合作模式，例如分紅安排或合資發展，以吸引發展商參與。
他續指，政府亦應優先推出交通網絡及配套設施完善或即將建成的市區地皮，這類土地更能吸引發展商積極入標。隨著發展商投地意欲回升，面積較大的市區地皮將更受青睞。不過，在樓價未見明顯反彈前，發展商對透過集體收購推動重建項目的意欲仍會偏弱。
至於資本市場，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，展望明年，預期用家將繼續主導商用物業投資市場，特別是寫字樓物業方面，租戶對核心地段優質辦公空間的需求持續增長。投資者對酒店及住宅資產的興趣料將進一步上升，隨著市場對PBSA項目(學生宿舍)的關注度提升，預期乙級寫字樓作改建用途的成交亦將增加。然而，銀行對商用物業貸款仍然審慎，加上宏觀經濟前景仍未明朗，將繼續為市場帶來重大挑戰，整體商用物業價格仍處於尋底階段。他預計，明年甲級寫字樓資本價格將下跌0%至5%，而核心區街舖價格亦將回落5%至10%。
就大埔宏福苑的火災事故，曾煥平指，政府已成立團隊研究重建方案，相信政府會作出最好的決定。不過，如果以撫平傷痛作為考慮因素，他認為重建將不失為一個好且可行的提議。
另外，他認為事故對舊樓有深遠影響，雖然政府推行強制驗樓，但一般小業主及立案法團等均沒有專業知識分辨方案是否涉及圍標，因此，政府應盡快提出指引，或需由市建局協助，甚至成立新部門以處理相關問題，同時市建局亦應加快處理舊樓重建項目。此外，他預計買家未來購買舊樓時會更加謹慎，或傾向選擇較新的樓宇。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
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