利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二2024」的准買證在10月中下旬開始發出，適逢今年美國第二、三次減息；兩者協同下急速加快居屋第二市場交投。綜合香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，11月全港錄441宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較10月份的419宗按月增22宗(5.3%)；繼去年3至5月「白居二2023」批證高峰期後，再次連錄兩個月突破400宗高位水平。而10月錄419宗買賣，較9月份的160宗激增逾1.6倍，按月升幅為2023年至今第二大。至於11月成交總值為17.4億元，較前月16.43億元升5.9%，為十九個月新高。
售價方面，11月每宗居屋第二市場買賣平均作價約394.6萬元，較10月份的392.2萬元按月微升0.6%。另一方面，11月居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中以長沙灣凱樂苑一個未補地價低層單位的售價最高，實用面積約629平方呎，以726萬元轉手，折合平均實用呎價約11,542元；若以實用呎價計算，則是啟德啟朗苑一個低層單位最高。該低層單位實用面積約460平方呎，「居二」成交價為656萬元；折合平均實用呎價高達14,261元。
按屋苑劃分，11月粉嶺山麗苑錄24宗成交，按月急升1.4倍，成為該月居屋第二市場交投最活躍的屋苑；另外天水圍天頌苑、長沙灣凱樂苑及將軍澳雍明苑上月同錄14宗成交，惟天頌苑上月買賣成交逆市下跌，較前月少1宗。而以上表現佔優的屋苑當中，凱樂苑上月成交總額涉資約6,630.6萬元，成為該月居屋第二市場交投涉資最高的屋苑；而山麗苑上月成交總額亦錄得逾1.3倍的升幅，涉資約6,200萬元，其出眾的量值表現料受其5年第二市場禁售期完結所帶動。
陳海潮表示，市場預期明年息口仍會保持低位，而「居二2024」批證所帶來的高成交量會在短期內維持。不過，12月假日氣氛濃厚，工作日減少下；加上11月下旬的火災亦略有短暫窒礙居二買家的入市意欲，料本月「居二」成交量在經歷11月的高峰後，或回落至400宗水平徘徊。(ha/a)~
阿思達克財經新聞
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