不動產放款逾放比探底 購屋族不愁還不出錢 (2024-10-30 03:45:49)


不受打房政策影響,不動產相關放款金額續創新高,但違約率持續下探。根據金管會最新統計,截至今(2024)年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,一般民眾購屋貸款餘額超過10.8兆元,雙雙寫下歷史新高,但逾放比分別為0.02%、0.06%,降至歷史低點。顯示無論建商或消費者,現階段貸款負擔能力尚屬穩健。

逾放比的統計數據,是將貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可呈現出申貸戶繳款的不穩定情形。從2020年底央行再次祭出信用管制後,一連串打炒房政策主要希望讓融資成本提高,迫使市場逐漸降溫。

不過根據數據顯示,融資成本雖然提高,不動產相關放款的逾放比卻有逐步下滑趨勢,以今年9月建築貸款逾放比為例,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比,更遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%。

房仲業者分析,不動產相關的放款逾放比創新低,主要有3大原因,第1是儘管央行進入升息循環,但整體利率從過往歷史來看,仍處於相對低的水位,尚在可負擔範疇。第2是央行信用管制上路後,銀行進行不動產放款趨向保守,並嚴格篩選客戶,幾乎只提供負擔能力佳者,避免貸款違約風險。

第3是建商現在多採預售制,今年前3季市況熱絡,不常發生無法還款的情況,因此建商沒有急售倒貨壓力,再加上即使房貸戶資金短缺,房子還是能夠出售,以及股市維持高點,房貸戶周轉資源多,大幅減低繳不出房貸的可能性。

房仲業者認為,央行第7波限貸令9月下旬才實施,目前數據還未反映此效應;即將交屋且資金有限的買家,若受限貸令影響解除買賣契約,也不會進入房貸階段繳不出錢,預期不動產相關放款的逾放比應能維持低檔。

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